在2013年年底，曾有澳大利亚房地产机构做出谨 慎预测称，在近年来澳大利亚宏观经济增长放缓、后劲乏力的大背景下，澳大利亚商业地产市场很难一枝独秀，其整体发展很难实现高速增长，其增速将转而以平稳 为主，甚至可能伴随小幅衰退。 在经历了今年长达6个月疲软的表现后，近期澳大利亚境内投资者对于商业地产的信心，亦开始走高。这些因素，或能帮助澳大利亚商业地产市场实现新一轮增长。 澳大利亚商业地产投资和管理领域的资深专家， 必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩：澳大利亚的商业地产存在潜在的广泛需求，而这些需求会转而形成拉动经济增长的重要推动力，实现良性循环。 白尚恩指出，澳大利亚的地理位置非常特殊，与亚洲主要国家，如中国、日本、韩国及菲律宾都有着广泛的贸易往来以及合作；同时，在文化上，它与其他西方国家 有着千丝万缕的联系。这就使得澳大利亚在外国人眼中，是一个符合其商业利益或文化认同的投资地。 而来自《悉尼先驱晨报》的分析，加强了投资者对未来的预期。该报专栏文章称，在过去的3个月里(今年6─9月)，来自境外投资者的购房需求强劲，其在办公 楼、零售业用地以及工业用地等领域内频频出手，推动了市场的销售增长，交易额竟超过了100亿澳元。较今年第二季度的91亿澳元交易额上涨了18%，并占 据了超过五成的交易数量。其中墨尔本的商业地产市场更是早在第一季度就实现了55%的增长，较去年同期水平翻了一番。 悉尼和布里斯班成为外国人投资澳大利亚商业地产的聚集地 文章称，境外买家中，新加坡投资者是最大的买主，交易额高达28亿澳元，其次是来自中国的投资者，为5.8亿澳元。 而澳大利亚中央银行──澳大利亚储备银行亦于近期发布一项报告称，境外投资者对于办公楼情有独钟，其购买建筑中有三分之一为办公用地。此外，悉尼所在的新 南威尔士州是最受投资者青睐的地方，东北部的昆士兰州布里斯班市紧随其后。 而在最令投资者关心的回报率问题上，澳大利亚媒体“房地产观察”给出了2013年度商业地产投资回报率，为9.10%。该数据为综合零售业用地 (8.8%)、写字楼(9.4%)、工业园区(9.3%)、旅馆(6.3%)以及医疗中心(11.6%)5项数据后所反映的平均水平。