悉尼的租客们正在感受到前所未有的压力，最新数据显示房租的涨幅处于4年来的最高值。

悉尼一些地区希望弥补支出的投资者一直在提高房租，而整体需求受到来到悉尼定居的新移民推动而不断增长。

Domain集团在周四公布的数据显示中位独立屋的房租年率上涨3.9%至每周530元。

而公寓的房租上涨了3%到每周510元，使得悉尼成为公寓房租最贵的城市。

Domain的经济学家Andrew Wilson说银行监管机构政策的改变正在带来影响。

在有些情况下，投资者把高利率的成本以提高房租的方式转嫁给租客。

而其他人选择不买投资房，减少了可出租房屋的数量。

“就像最近统计局数据发现的那样，出租房供应的减少将可能导致可以预见的未来房租面临上涨的压力”他说。

“供应不足，再加上强劲的移民流入正在导致租房供应的紧张局面”他说。


统计局的数据显示在截至到3月份的一年里有101，200人移住新州。

来自Just Think地产的Edwin Almeida说高涨的房价也影响到房东征收的房租。

“很多人手头较紧，需要更高的出租回报来维持他们的房产购买”他说。

尽管房租上涨，截至到9月份一年间独立屋的房租毛收益却从4.01%减少到3.65%，而公寓的毛收益达到4.28%。

各地区季度房租数据显示房租涨幅最大的位于悉尼投资者热衷的南区和西区。

悉尼西南的房租上涨了7.7%，是所有地区里最高的。

这里通常也是很多首次购房者居住的地区，意味着他们要等待更长的时间才有机会自己买房，因为正在储蓄的他们需要支付更高的房租。

PRDnationwide的Thomas Doyle说这也影响到低收入的租客们，他们正在被挤出都市地区。

在过去，低收入的租客通常会搬到更远的地区来避免无法负担的房租，现在这种做法也越来越难了。

“传统上房租便宜的Penrith, Liverpool,Camden和周边地区也变得越来越贵。”他说。

租房竞争也变得越来越激烈，西南地区的空置率是悉尼最低的，只有1.9%。

悉尼全体的独立屋空置率为1.8%，公寓为2.3%。