天维教学 • 怎么找奥克兰最佳投资房

2015年10月12日 新西兰天维房产

投资房产这个话题最近两年在奥克兰变得越来越火热，越来越多的人加入了投资房地产的大军。

然而，作为一项历史悠久的投资活动房产投资涉及到了大量的问题。有钱并不能买到最有性价比的房产，囊中羞涩也不能成为投资置业的拦路虎。



没时间，如何挑选投资房？
没经验，如何挑选投资房？
囊中羞涩，如何挑选投资房？
财大气粗，如何获得最高回报？

对于投资房，每个人都会有自己纠结的问题。对于这些问题，房产菌向你隆重介绍奥克兰最新潮的房产投资概念“买家中介”。

不知道买家中介是怎么工作的？我们用案例给你详细说明：
案例分析
30岁精英上班族
家庭背景：

老公：全职医生
老婆：经验丰富 全职会计
孩子：一个5岁 一个3岁

夫妻二人工作繁忙，平时全职上班，周末忙着带小孩。虽然收入不错，但是没有很多属于自己的闲暇时间。
财务状况
1. 夫妻二人年收入16万纽币；

2. 自住房价值百万左右；

3. 两处投资房产，位于北岸，非学区房，价值160万，贷款103万；

4. 持有少量基金投资
面临的问题
问题一
以我们的经济和家庭情况，是否应该继续投资房产？
问题二
生活、工作繁忙，无暇找房、看房怎么办？
问题三
如何投资房产？买房、建房、买地还是商业地产？
问题四
怎么样最大化的利用银行贷款？还需要找贷款经纪人吗？
问题五
投资房如何管理，才能省心省力？
问题六
房产投资如何才能优化税务结构呢？

买家中介怎么做
根据分析他们的具体情况 （ 已有房产价值，贷款，现有工资收入，未来工作计划，未来家庭计划，现有租金收入，除房地产以外现有投资情况）之后。

针对他们的问题，“买家中介”给如下的这些建议。
回答一
从新西兰近50年的数据来看，在长期投资选择中回报最高最稳定的是房地产投资。

他们已有可观资产增值部分和良好的借贷能力, 完全应该继续购进。

成为房产的长期持有投资者永远不会太晚。
回答二
生活、工作繁忙，无暇找房、看房可以找买家中介。

买家中介可以提供房产相关的一站式服务。为买家收集市场上所有适合的房源和相关资料，并深度分析每套房屋的优劣，预约并陪同客户集中看房。
回答三
买房还是买地？建房还是投资商业地产？其实并没有一个标准答案。

即使是同一个投资者，在不同的时期，都有不同的答案。



根据分析，买家中介认为，对于该家庭而言，最好的投资方式为买房带地。
回答四
买家中介提供从购前建议贷款到买后管理在内的一条龙服务。

经过估算，买家中介认为，以家庭现在的情况，可以购买110万纽币左右（全额贷款，零首付）的房产。

这个家庭最后购买了一处校区半幅地两房，花费55.7万纽币。在买家中介的帮助下，该家庭又从同一块土地上的半幅地业主手里，直接以57.1万纽币的价格购入另一套两房。二房合一之后，房屋估价上升至135万纽币，瞬间增值了22.2万纽币。

对于超过百万的房产
买家代理的收费为2万纽币+超出百万部分的1%
最后代理费共为21280纽币。
回答五
作为买家中介，全面为买家考虑，当然提供买房后管理服务。

所有出租相关的问题，都有专门的团队负责解决，包括配备家具，炉灶，清洁，连接网络等等。
回答六
为买家的利益着想，买家中介帮助这个家庭重新理顺了房产贷款结构，建立了家庭的LTC（Look-Through Company）公司。

这种公司在税务上是把公司的亏损或赢利按照公司股东在公司里所占的股份比例将这亏损或赢利分配给股东个人，从而按照股东个人的税率去退税或交税。

理顺了房产贷款结构之后，这个家庭每年能够节省下一万到两万纽币的税款。
怎么样？看了案例是不是心动了？

咨询更多买方中介详细信息
请联系精算师小乔:

微信

Joannechen1976

手机

0211061961

邮箱
[email protected]
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