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投资房产看的不仅是房价的涨幅，还要和租金回报结合起来综合考量。最近有多方数据显示，悉尼的房地产市场一改往年房价、租金交替上涨的惯例，不仅房价稳定上涨，租金收入也快速增加。

澳洲房产监测机构（APM）的最新房价报告显示，悉尼的房产市场依旧表现出强劲的势头，绝大多数州府城市的市场行情持续上涨。单元房的全澳房价中值二季度涨幅高达2.5%，相较上季度增加了1.6%。与此同时，独立屋的价格也可观地到达了1.9%的增幅。

悉尼作为表现最为突出的州府城市，二季度房价上涨3.1%，独立屋中值已到创纪录的81万1837元。

澳洲房产检测机构的经济学家Andrew Wilson在报告中说：“2013年12月是悉尼房价增值循环的较高点，然而房产市场继续在稳步增长。”

“悉尼的独立房中价突破了80万关卡，在2014财政年创下新高，涨幅到达17%。”

• 二季度独立屋房产中值持续增长1.9%到62万7940元。

• 截止6月，独立屋房产中值在过去一年中增加10.9%。

• 悉尼和墨尔本表现亮眼，独立屋最高房产中值价格悉尼上涨17%，墨尔本也达到了10.3%。

• 悉尼和阿德莱德单元房价格增势迅猛，二季度分别增加了3.9%和3.6%。

另有数据显示，悉尼的房屋租金也已经达到了史上最高价。6月，悉尼的公寓均价已经达到了每周500澳元，上升了2%。

某房屋租赁公司老板称，靠近市中心的几个城区深受年轻人的喜欢，一室一厅的公寓价格暴涨，热门的城区平均周租甚至达到了770澳元，没有车位的单间都要560澳元。

在所有城区中，西区的涨幅最明显，五年内增加了40%，两房一厅的周租金从300-350澳元上涨到了500澳元。

除了公寓，独立屋的租金也随之上涨，整个悉尼的独立屋平均每周租金已经达到了510澳元。5年前，西区独立屋的一个房间周租金是200到250澳元左右，现在已经达到了350澳元。

导致房租飙升的最主要原因就是强劲的人口增长，尤其是移民的增多，大大刺激了市场。根据统计局的最新数据，新州去年增加11万人口，其中超过7万是海外移民。而悉尼西区的大规模开发，使得该地区的房屋供需矛盾更加明显，租金增长也更加迅速。

房价和租金的“双丰收”应验了PIA多年前对市场的预测。随着人口的增加，市场已经等不及让房价和租金交替增长，投资者的综合回报越来越高。几年前已经买下房产的朋友此时应该正体验着市场带来的甜头。今后这样的趋势会越来越明显，今天的您准备好了吗？

摘自网络

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