中美房地产市场的拐点倒计时开锣了.,秦氏美国矽谷地产微信公众号文章

在经历了2006年下半年至2009年的直线式下滑和2009年至2011年的低位盘整后，近期美国房地产市场呈现出越来越多的好转迹象，房价一路攀升、销量也一路上涨。截至目前，标准普尔美国20大城市房价指数连续19个月实现同比正增长，住房投资连续5个季度实现两位数增长，新房销售、成屋销售、建筑支出和住宅开工等数据均呈现持续改善迹象，而同期按揭贷款利率跌至历史低点，存量房供应开始萎缩，创造出对投资人十分有利的投资环境。

在就业市场回暖、居民收入增长以及抵押贷款利率维持在历史低位等利好因素作用下，美国住房市场将进一步得到巩固，未来势头发展良好。

中国买家大量购买美国房产，在很大原因上是由于投资。而美国当局相关的政策倾斜，也推动了中国买家的这股投资热潮。

首先，开放的美国移民政策增加了中国买家的买房热情。据了解，目前，许多中国买家是通过美国政府的EB-5投资移民项目来购买美国房产，而该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。按规定，投资人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元才能获得绿卡，但是EB-5投资移民项目的推出，却让不少中国人移民变得更加简单了，据美国政府数据显示，2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民，而近一年来，办理EB-5投资移民签证的中国公民也越来越多。

其次，逐渐放松的贷款条件与处于低位的利率使得美国房产投资更具吸引力。据抵押贷款银行家协会的指数表明，自2013年开始，美国国内银行已经放松首付、债务收入比率、信用评分要求等。12月9日，美国抵押贷款融资巨头房利美和房地美(FMCC)称，部分美国人很快将可仅支付3%头期款就能购买一套住房，相比之下目前的头期款最低比例为5%，将大大减小购房压力。与此同时，美国目前的利率处于4.6%左右的历史低位，抵押贷款买房十分方便与轻松。

相对于欧洲、亚洲等部分地区，美国经济在金融危机与欧洲债务危机后复苏强劲，近几年美国房地产复苏态势良好，随着价格的上升，市场的交易也逐渐活跃。从目前来看，美国整体房价相对于危机前的高点还有20%左右的差距，并且供给不足。

伴随房地产市场拐点的到来，美国房产资产的配置将成为一项好的投资选择。

习大大管理层新班子上台，严控地方债、清理地方债。地方融资平台的融资规模即开始急遽地缩水。

紧接着，央行、银监开始一轮一轮出政策，对影子银行，主要是炒钱国家队的银行表外业务进行清理。

从清理银信合作、到清理理财资金池，直到今年5月五部门联手出台127号文，一轮比一轮政策紧，逐步收网，至今年，基本上算是把炒钱国家队给HOLD住了，影子银行也大幅瘦身。

国际上，美国经济加速复苏，热钱开始回流美国，美元指数重返上升通道。到去年底，美联储终于缩减购债，逐步退出量化宽松，一下子扭转全球资产价格预期，从黄金、到石油、到中国房价，全部逆转。

这就是为什么去年房价还在蒸蒸日上，一转年，啥事没干，房地产市场就突然变天！

但管理层早已开始往回收了。你看那政策一波一波的趋势，读不明白是你的事。

但银行也早已先知先觉了。去年底，一外地四线城市开发商楼已建好，突然银行不给放按揭贷款，借口是银行缺钱。朋友来深跟我说起这事，我跟他说，哪里是没有钱，明明是银行看见美联储的新政策，对房地产的预期变了。可能银行营业部的工作人员是真心想贷，但他们的总部可是明镜似的，明白着呢，说没钱那是托辞，但营业部的工作人员可能真的以为没钱。有钱没钱，他们说了不算，他们的总行说了才算。

只有那些埋头炒钱的各种炒钱公司和个人，到死都不明白，明明还是一片睛天，为什么突然风暴骤至？

从管理层这些年应对美国金融危机货币放水抽水的各种策略来说，可圈可点之处确实很多，不是说那么完美，但能把局势HOLD住就是胜利。

这一轮资产大通胀是注定躲不掉的，管理层从经济稳定、金融系统稳定的角度制定的应对政策，也是职责所在。但从民间资金出洞，参与到这轮资产潮起潮落大游戏的那一刻起，注定要有人为资产泡沫破灭买单，注定要有人为此倾家荡产、跑路跳楼。执迷不悟陷入太深的，付出的代价也必定最惨痛。