【Berwick之Alira别墅】墨尔本东区最后的完美学区房,还有机会抄底吗?,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

项目名称：Alira

房产类型：独栋别墅 House and Land Package

所在城市：墨尔本

项目地址：322-340 Centre Road, Berwick

所在区域：Berwick

物业属性：一手房别墅

房产价格：50万澳元起

项目规模：约860套

现房/期房：期房

交房时间：从2016年年初起

区域介绍

Berwick位于墨尔本东南40公里处，在过去的数十年里非常受首次购房者欢迎。这里漂亮的街道上有很多别墅群，在保留其特色的同时形成了独特的风景。

Berwick位于墨尔本快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。

Berwick非常宜居，这里的住宅多为现代风格，无论是住宅还是街道都非常宽敞，保留了乡村情调，很多成年家庭在该区刚刚发展的时候就搬了进来，他们非常满意这里的生活环境。而且该区域的房屋趋势非常乐观，租金回报率也相当高。

绿树成荫的High St 有商店、咖啡馆和餐厅，你可以来这里放松，吃午餐，附近还有个大型超市可用于每周购物。Wilson Botanic Park有漂亮的湖泊和烧烤设施，可供家庭朋友聚餐。附近的娱乐中心可以健身，如果你不喜欢户外运动，附近Fountain Gate购物中心有无数个商店、餐厅、电影院和室内活动供你选择。

名校校区

Monash大学

澳大利亚莫纳什大学(MonashUniversity)位于澳大利亚墨尔本，建于1958年。莫纳什大学是一个年轻、有活力、朝气蓬勃的高等教育机构，也是世界排名前百分之一的大学。莫纳什大学还是澳洲八校集团(Groupof Eight)的创始成员之一，该联盟是由澳大利亚公认的教学和科研实力顶尖的大学组成。在最近的优秀大学指南中，莫纳什大学在优秀毕业生成就、文化多样性、学生需求、师生比例、科研经费等方面获得了五颗星的评价。

莫纳什大学规模很大，是澳大利亚最大的大学，在澳大利亚有六个校区，分别是：Berwick校区(Berwick校区是莫纳什大学最新的校区，建在墨尔本发展迅速的东南区，距墨尔本有40公里路程)、Gippsland校区、Caulfield校区、Parkville校区、Clayton校区、Peninsula校区。

精英私立中学Nossal High School,Berwick

这所中学是政府重点中学，只能通过考试进入的学校，只有成绩远在普通学生之上的佼佼者，才有机会通过每个学校的考试，就读精英中学。

著名公立中学Heritage College

Heritage College该学院是世界上最大的学校教育系统之一，并已建立了超过140年并取得卓越的优良传统教育。拥有超过12,000名学生和48所分校在澳大利亚，Heritage College的学习环境以及取得的成绩能够令学生感到骄傲。

周边设施完善

Westfield Fountain Gate Shopping Centre

Westfield是全球最大的上市股票市值的零售物业集团。本集团在全球设有119个高品质购物中心，包括澳大利亚，新西兰，英国和美国等国，购物额超过610亿美元。韦斯特菲尔德有超过23,700家的零售商。

在FOUNTAIN GATE，有大型电影院（墨尔本有电影院的购物中心都是附近区域的中心），有所有的政府部门（CENTRELINK,MEDICARE,TAX OFFICE, CASEY CITY, LIBRARY等等），所有的银行（ANZ, COMMONWEALTH, NAB, WESTPAC, ST GEORGE, BANK OF MELBOURNE等等），所有的大型超市和市场（ALDI,COLES,WOOLWORTH,BIG W, T TARGET, BUNNINGS也在隔壁，OFFICE WORKS, HARVEY NORMAN, MYER, )，也有亚洲人的商店，饭店，还有所有的网络，电讯公司(APPLE, TELSTRA,VODAFONE, OPTUS, ALL PHONE,DODO等等)，你可以步行去办理，不用专门去各个不同的政府部门办事，省交通费，省时间，省精力。所有的需要办理的事情都在这里可以办完，不需要去CITY。

南半球最大的购物中心Chadstone Shopping Centre

Chadstone Shopping Centre是澳大利亚的时尚之都，拥有最多的精品店和奢侈品名牌店。

CHADSTONE是墨尔本必去的地方，从Berwick前往只需25分钟，并在Berwick火车站有直通巴士到达。Chadstone Shopping Centre有530家不同风格和品味的商店，以及聚集了世界各大品牌。

房屋价格对比优势

Berwick位于墨尔本快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。该区域目前的别墅价格已经，租金回报也相当乐观达到4.30%。

Berwick这个区域由于发展相当平稳，政府重点区域，而且又是名校区域，升值空间非常大，在这个区域5月售出的物业当中，可以看出价格已经飙至比中位价高出了相当多，因此中位价会越来越高。

以现今数据以及未来的规划发展可得出，Berwick的房价会不断增长，并且有强劲的回报优势。

整個Berwick区域周边的设施相当完善，教育、交通、购物一应俱全，生活与娱乐都不需要走出这个区域。

小学

Berwick Chase Primary 6分钟车程
Berwick Fields Primary 2分钟车程
Berwick Lodge Primary 9分钟车程
Brentwood Park Primary 5分钟车程
St. Catherine’s Catholic Primary 4分钟车程
Trinity Catholic Primary 6分钟车程

中学

Heritage College (P-12) 3分钟车程
Hillcrest College (P-12) 8分钟车程
Kambrya College (7-12) 5分钟车程
Timbarra College (P-9) 10分钟车程
St. Margaret’s Grammar School (P-12) 10分钟车程

大学

Monash大学 Berwick校区 5分钟车程
Chisholm Institute 5分钟车程

交通

Berwick Station 7分钟车程

购物

Berwick Village 6分钟车程
Casey Central 8分钟车程
Westfield Fountain Gate 9分钟车程

医疗

Casey Hospital 6分钟车程
St John of God Hospital 7分钟车程

项目介绍

Alira是现代化生活的登峰之作，其优越的海滨位置和精美设计让其成为Berwick最一流的新住宅区。

Alira拥有Berwick得天独厚的优势，距离众所周知的知名学校、Berwick最好的购物区以及娱乐设施仅几分钟路程。

Alira为您提供Berwick最后一批海滨土地，拥有多种地块供您选择并且周边配套设施完善，步行很快便能到达市中心，绝对是您和家人的理想选择。

在这里居住，您可以享受一流的现代化生活，并且随着它的不断升值和成长，必定会越来越受欢迎，您会感到无比自豪。

Alira让您尽享最佳时尚生活，它将黄金位置、滨水生活和经典的设计融为一体，打造了Berwick最独一无二的全新住宅区。邻近数公里的漂亮开放空间、散步道和小径，这里还有葱郁的景观及精心设计的住宅，让您享受与众不同的时尚生活。

雨中的Berwick竟像极了油画的世界… Alira仿佛羞涩、纯洁的少女一般！她是墨尔本非常稀有的带湿地的地块，自然环境郁郁葱葱，安逸祥和，是典型的风水宝地！距离Westfield购物中心5分钟；距离Heritage私校步行1分钟！距离Monash大学和Nossal著名公校5分钟！墨尔本东南区！Alira, 第一眼你就会深深的爱上她！

项目特点

享受滨水生活，超过15公顷的水路在小区中蜿蜒
门前绵延几公里的开阔空地，小径和步行道让您享受充满活力的健康生活。
周围景色郁郁葱葱，附近全是建筑设计完美的住宅，让您尽情享受奢华现代的精致生活。
未来的镇中心，提供大量商铺、社区设施、餐厅和咖啡厅，近在咫尺
轻松可达一流学校，为孩子提供多种教育选择
毗邻东南部的最佳购物区和休闲机构
多种较小的地块和超大家庭住宅

最新推出的5期已经售罄过半，非常抢手。土地面积大，价格实惠，而且明年便能交付土地。

土地自选，楼层/户型也可自选（一层/双层）

售价仅50万起

购买流程
1 ⃣️ $1000 订金
2 ⃣️ 拟定合同
3 ⃣️ 总价（土地加建筑的价格）10%
4 ⃣️ 交换合同
5 ⃣️ 交付期一个月内交付其余的20%，然后完成贷款
6 ⃣️ 土地交付（需付印花税）
7 ⃣️ 建筑动工（动工期4-6个月）
8 ⃣️ 自住或出租

联系中盛地产销售人员为您解答:

Yana Huang（Sales Consultant 地产销售顾问）
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2/975 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128
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