据我了解，在买方代理这个行业发展比较完善的国家里，一个合格的买方代理需要以下品质：

丰富的房产投资知识：一个合格的买方代理，应该有敏感的投资触角，这是依托在丰富的房产投资知识之上的。只有如此，在瞬息万变的房地产市场，才能迅速为客人做出最聪明的决定。

充分的房产市场调研：这意味着买方代理知道，在哪里、什么价钱、买什么样的房子最能满足您的个性需求

不可或缺的投资经验：只有自己做过成功的房地产投资的人，才能做买方代理，才更理解客人的需求。

独一无二的资源和人脉：这一点，保证了买方代理可以帮客人找到客人自己找不到的房子，谈到客人谈不下来的价钱。

如果在前期的沟通中，您发现您的买方代理可以做到以上几点，那就果断和他/她签约吧！

从某个角度上来说，这种说法并没有错。

但就像我刚刚说的，合格的买方代理，能为客人找到他们自己找不到的房源、谈到他们谈不到的价格。

买方代理是一个服务行业，客户付的是“服务费”，获得的是买方代理的“服务”——通过专业、人脉、谈判技巧，为客户节约的不只是时间、精力，更多的是用最低价买到最满意的房子。

而客户如果自己去和收取卖方佣金的房屋中介沟通，最后的成交价可能高于买方代理谈下来的价格，且同样包括中介的佣金。

我是精算师，喜欢用数字来说话。

这是我朋友的真实故事：买方代理根据她的要求，为她找到了满意的房子，并最终谈下了$133万的价格。因为她老公当时在国内，夫妻俩没有及时做出购买决定。最后，这套房以$151万的价格售出。$18万的差价！买方代理的服务费不过$23,300而已。

一般来说，买方代理的费用是分期支付的。

据我了解，在新西兰，买家和买方代理签定代理合同的时候，需要先支付$2500预付款（如没有在签定时间内买到满意的物业，预付款会全额退还；如买到，会从最终费用里扣除。）。

余款在买家买到满意的物业（和房东签订无条件购买合同）时，一次付清。

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