澳洲房产投资

导读：对于澳洲房产投资，每个人具有各自的经验和知识，都有着不同的风险偏好，而第一次购屋对于房产投资新手很关键，因为这是建立更大的投资组合的第一步。 没有经验的投资者可能会犯更多的错误，以下的策略不太适合小资本、大潜力及专门知识不多者，首次投资者需要小心。

矿业或单一经济类边远城镇

矿业城镇甚至能使最精明的投资者受挫，房地产圈外人士都知道矿业城镇的反复无常。这些城镇很有吸引力，经常被冠以“热点”称号。

Destiny Financial公司创建人洛马斯（Margaret Lomas）问道：“矿业城镇为什么会让房地产投资者疯狂？这些投资者中很多人根本无钱可亏，或用自己的住房作为赌博的资产，完全无视购买矿业城镇房产的危险因素。” 她认为，投资在一个完全基于单一行业的小镇所带的风险，高于购买拥有多元化产业的城镇的房产。

她警告道：“一个最初可能与该行业并无关联的事件，比如另一个全球经济危机，来自中国的资源需求的减少等，最终可能发展为相当大的负面影响，形成真正的风险。”

旧屋整修和翻新

虽然一些新手可能有能力进行这样的大工程，但大部分人都不具备此背景或经验，在没有实质性的帮助下，不能成功完成整修翻新。

不仅需要大量的前期成本，而且整修工作可能需要很长的时间。 买房新手最好考虑在投入较大及昂贵的整修房子之前，先尝试些较小的房子，如老年房、隔断或装饰等。

低头期款或无头期付款选择

如果不必支付头期付款就能购买到一处房产，则应小心合同中的条款和要求。如果没有建立实质性的房贷缓冲区，当市场逢低甚至略微下行时，就把自己置于风险之中了。

这一类房贷，包括家庭担保、40年期贷款和低头期付贷款，只要精心计划和调查，都可以为投资者安全使用。

投资者可进行一项压力测试，看看利率上升3%以上时，是否还能够负担得起。

联合购屋风险

与朋友或家庭成员联合购屋，可以以较少的前期资本更快进入市场。

联合投资购买房产也带来了新的风险。如果情况发生变化，一方想要卖房，但其他各方希望持有房产时怎么办？谁负责怎样的还贷额？如果拖欠贷款会发生什么事？

免去了前期的一些责任，但也可能会发现自己失去资产控制权而带来了烦恼。应确保每个人明确自己的责任、应该协助的费用及房产维护需要，并备有良好的矛盾处理方案。

要做好这些工作，需要有律师起草合资伙伴之间的协议，在投资前明确各方责任、费用、实现资本收益时的处理方法等。