悉尼成功地产点评：这里有两条条新闻分别是是9月30日和9月28日的, 这周末的拍卖纪录回到73%， 澳币冲到新高，央行继续面临降息，房屋批准相对8月降了6.9%，华人实力买家和西人拼抢创当地新高纪录不绝于耳。我想很多迹象都表明澳洲的房产仍是涨势暗潮涌动啊！

在经历了一年的高歌猛进之后，澳洲房价可能在稍作喘息。但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的首置业者带来了坏消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会强制干预，因为这个国家根本伤不起。"

盛宝资本亚洲（Saxo Capital Asia）的宏观策略师凯伊·凡·彼得森（Kay Van-Petersen）称，中国有任何风吹草动，一大波新资本将涌入澳洲市场。

澳洲的房价，尤其是悉尼和墨尔本，从来没试过这么贵。Domain的房价报告称，悉尼7月份的房价中值达到100万，投行高盛（Goldman Sachs）预测悉尼和墨尔本的市场大约被高估了20%.

专家们说，在中国任何政治或经济问题可能引发巨浪国外采购商到澳大利亚的房地产市场. Photo: Simon Bosch

新西兰和新加坡都已经实施强力政策，迫使房地产市场做出调整。

而凡·彼得森称澳洲本来以为只需将针对外国买家的印花税起征点从1500万以上的房屋下降至例如150万，就能轻松缓解房市火爆现象。

但由于中国经济减速导致商品价格跳水，在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的少数领域之一。

“澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。”

就连国际货币基金组织（IMF）都在谈论澳洲最喜欢的话题：房价以及外国投资！

IMF的最新澳洲经济报告提到，澳洲校正房价的可能性越来越大，并呼吁政府加大对基建的投资力度，以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。

即使有更多房子和公寓可买，但凡·彼得森警告，中国有任何“经济”问题，都会触发一大波外国买家涌入澳洲房地产市场。

关于中国资本的话题很多，但你们见过的可能根本不值一提。中国若有任何风吹草动，都会有大量资本涌入这里。

最新的联邦银行CoreLogic RP Data Home Buyers Index数据显示，根据待售房屋和房贷比率，悉尼房市仍是实至名归的卖家市场，在全国排第一。每年仍需要建9万房产才可能说供应过多.

这与之前因拍卖清盘率低，而称悉尼房价将调整的说法不同。

联邦银行发言人Dan Huggins称，澳洲房市总体上是平衡的，但悉尼和墨尔本仍是卖家市场。

SQM Research的总经理Louis Christopher称悉尼房价仍在涨，“房价仍在升，只是幅度不一样，去年年增长率为20%，但目前是7%-9%，对卖家来说仍是好消息。”同时，他也否认悉尼房产供过于求的说法，称还需要大量建造房屋才能弥补目前的需求缺口，“每年仍需要建9万房产才可能说供应过多”。

根据全球咨询公司AECOM技术董事Joe Langley，悉尼住宅建设未能与新公共交通开发紧密结合会导致悉尼到2024年时住宅短缺近20万。

在城市规划、开发和改造上有特别技能的一些公共部门和私有部门则被排除在外，这会导致每年全城范围内住宅短缺达到5632套，20年后即2024总短缺数会达到197050套。

缺口越来越大，竟与澳大利亚基础设施选择和设计无效性挂钩！

谭保（Malcolm Turnbull）的联邦政府正与州政府商讨，计划对澳洲大城市的道路基建进行改善，推出500亿的基建项目，废除艾伯特政府的公共运输方案。

项目包括吸引私人投资到基建项目，改善市区铁路网络。

据悉，目前大城市规划不完善，导致澳人很难找到离上班地点较近的可支付的房产，未解决该问题，谭保派了3个部长来处理，分别是环境部部长Greg Hunt，大型项目部部长Paul Fletcher，城市和环境建设部部长Jamie Briggs。

工党以往曾批评艾伯特政府只将联邦资金拨向需要建设新道路的州，导致公共交通阻塞。而谭保就尝试打破这一观点。

目前已在议程中的项目包括墨尔本地铁（Melbourne Metro），布里斯班的Cross River Rail和黄金海岸的轻轨项目。

谭保称，该次项目的目标有3个，一是整体的规划，二是基建融资，三是城市的绿化（包括绿地和水质的改善）。

原文地址：http://www.smh.com.au/business/the-economy/australia-cant-afford-to-burst-housing-bubble-as-wave-of-chinese-money-looms-20151001-gjysne.html

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