中央区域由诸多当地知名核心城区组成。这个多元化的区域，北至Broadwaters, Hollywell 和Runaway Bay, 南至著名的水岸高尔夫小区，包括Broadbeach Waters 和 Benowa。东面是广阔的大海和连绵的海滩，包括著名的冲浪者天堂和Broadbeach海滩。西面是Nerange亚热带雨林。

与其多姿自然风光相应的是其多元的人口组成。其中年龄在20-29岁之间的年轻人为主要人口。这一族群的人对租赁住宅有强烈需求，这反映在当地37%的住宅在租。这一需求也表现为对公寓与联排别墅的青睐。当地公寓与联排别墅占全部住宅57%。

作为黄金海岸发展最成熟的区域，中央区域人口增长最为稳健。在2001到2011 年间，以平均每年增长2%的速度，人口总计新增87,000人次。中央区域人口增长依托于当地基础设施的不断建设投资，包括教育、商业、零售，医疗和娱乐休闲设施。未来主要基础设施投资包括Broadwater海港项目，黄金海岸文化广场，和黄金海岸城市轻轨二期的建设。

从房地产市场角度来说，中央区域是一个较成熟的市场，特别是Surfers Paradise, 以及Benowa区。Benowa 区因其高尔夫场及独特的水岸生活品味，吸引了大量当地家庭入住，使得该地区住宅市场增长最为稳健。

位于商业及生活设施的中心地带，在截止2013年3月前的12个月中，Benowa 独立别墅中位价达700,000澳元，并在过去10年保持4.5%年增幅。同期，该地区联排别墅与公寓市场中位价达480,000澳元，同时增长势头稳健，中位价格平均年增幅达5.9%.

注：中位价格计算包括新旧物业