中国人在澳买房像买外卖,澳洲华瑞微信公众号文章

2013年初，中国富商邱亚福（Qiu Yafu，音译）以“彼得沃克”（Christopher PeterWalker）的名义，在悉尼豪掷3350万元买下了一处豪宅。几个月前，附近皮蓬角（Point Piper）一处名为Altona的豪宅则以5200万元的价格卖给了山东商人丁秀珍（Xiuzhen Ding，音译），刷新了悉尼的豪宅价格记录。

据《澳洲金融评论报》报道，现在每周都有报道称华裔及中国买家主宰了澳洲的房屋拍卖及楼花市场，而且悉尼房价更是因此在截止到去年10月的一年中上涨了11.6%，因此澳洲今年的两宗豪宅交易都和中资有关也就不足为奇了。现在澳洲确实成为了“中国置业外卖”（The Great Chinese Takeaway）的重点。

中国在澳洲房地产投资难估量

虽然澳洲外国投资审批委员会（FIRB）的非最新数据显示，在2012财年流入澳洲房地产的中国资本达到42亿元，但是真实的中国资金数量其实很难估计。按照澳洲的规定，外国人只能购买新建的房屋，但是澳洲公民却可以利用其中国亲属或商业伙伴的资金，来绕过FIRB的规定，从中国大陆流入澳洲房地产市场的资金，可能远远高于FIRB的统计数据。

不过中国人的扫房目标不仅仅是澳洲，从伦敦到奥克兰，从新加坡、温哥华到洛杉矶，都是中国人买房的热门地点。

RBA拟确定中国资本影响力

过去几个月，澳洲储备银行（RBA）听取了本地房地产市场的意见，以期查明中国资金究竟对澳洲的房地产市场有怎样的影响。目前看来，澳洲的信贷增长和房价增长不符。从历史上看，两者应该互为照应，但在去年澳洲全国的房价平均涨了8%，而且悉尼的房价涨幅更是接近12%；但在连番降息之后，澳洲的房贷利率仍在4%至5%左右。所以RBA研究究竟购房的钱来自哪里，也就毫不奇怪了。

位于布里斯班玛丽街（Mary Street）的高层公寓Midtown，贷款方是全球最大的银行中国工商银行，发展商则是全球第三大建筑公司、中国的烟建集团，投资额高达7200万元，而且在开工之前没有进行预售。

这幢公寓楼有约140套房子，最小的面积仅为33平方米，而且还没有车位，于去年完工，以业权来看，这幢公寓逾8成的买家都是中国名字。