【新西兰房产】为何人们开始抛售国内房产转投新西兰房产?,环球新西兰移民微信公众号文章

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中国成为新西兰房产投资最大获批

伴随国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

根据外国投资审查委员会的统计，中国已经成为新西兰房产的最大获批外国投资来源地。

为何新西兰房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

我们在九个不同的国家间相比较来看，可以总结如下：

1.新西兰潜力无限，投资成本低，无任何交易税，易出租，高回报。

2.美国、香港、新加坡前景一般；

3.税务及贷款方面，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；

4.相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；

5.香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；

6.新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；

7.日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；

8.韩国房产价格的高增长点已经结束；

9.如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、和德国的房价基本不上涨；

而新西兰则是当之无愧！

中国和新西兰在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

市场成熟度

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。新西兰的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于新西兰政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在新西兰，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

中国和新西兰在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。新西兰房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

期房贷款

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。新西兰签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在新西兰再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

中国和新西兰在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在新西兰，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

烂尾楼风险

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。在新西兰，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。

负扣税

中国没有负扣税政策。在新西兰，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

中国和新西兰在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

租赁管理

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

新西兰的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。新西兰奥克兰的租金回报率一般都在6％至9%之间。

空置率

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。根据新西兰房产信息网站今年一月的统计，新西兰奥克兰的出租空置率都低于2%。按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

综上所述：

和中国相比，新西兰房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。新西兰房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

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