【千金难买】资本增值元素分析法,增值潜力可衡量吗,墨尔本房产微信公众号文章

面临选择房产和区域时，你是否会感到手足无措？这里给您介绍一个系统的方法，让您可以运筹帷幄。

在成熟的海外房地产投资市场中，分析和衡量房产的增值潜力是关键。成功的投资者们是通过资本增值元素分析法来进行评判和分析的，资本增值元素分析法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。

选择一个好的澳洲房产项目会终生受益。若是子女留学澳洲，可节省成本；若是移民安家，澳洲获评为最适合人类居住的国度和最适合老年人度假的好地方；若是作为个人的终生资产，澳洲房产将让你的财富稳健增值，世代相传。

投资澳洲房产一个是以房养房，另一个是以房养学，这是澳洲房产界公开的秘密。其实不论是哪种途径，购买的澳洲房产必须满足一个条件：升值。但是在澳洲众多的区域中，如何判定一个项目是具有增长潜力的呢？

资本增值元素分析法将澳洲房产投资掌握在手！

分析和衡量房产的增值潜力是关键。在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们是通过资本增值元素分析法来进行评判和分析的，资本增值元素分析法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。

以下是通常考虑和判断的要素：

1. 市政规划

新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等；

2. 就业机会

知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等；

3. 房屋供给

供给长期短缺；

4. 人口因素

增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等；

5. 交通设施

公路，铁路，隧道，桥梁，码头等；

6. 公共设施

购物中心，银行，医院，娱乐设施等；

7. 名校名企

知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等；

8. 人文景观

山，水，湖，岛，公园，风景名胜等；

在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给、名校排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。

判断一个项目的未来发展要关注它的各个方面，市政方面如新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。其他方面如交通设施、公共设施、名校名企、人文景观也都在判断项目发展的范畴之中。