投资秘籍:三种出租农场的方式,旭飞加拿大投资微信公众号文章

如果选择经营，首先要确定购买土地后定位的土地用途是什么。要看买这块土地做什么。如果要搞种植，当然是选择适合种植的农地。如果搞养殖放牧，应该考虑天然牧场，或适合粗放式的广种薄收的中等偏下的耕地，或适合种植多年生牧草的农地。如果既不搞大田种植，也不搞养殖放牧，那这种项目应该不需要大片土地，因此应该考虑在城市近郊，或繁忙高速路边购买小片的、带房子及其他建筑设施的小农场。这样的地理位置不但交通运输方便，而且使得农场零售自售成为可能。

在萨省共有3种出租农地的方式： Cash rent、 Crop Share和Custom farming

Cash rent:你的农地租给当地农民或农业公司，你与他们签署租赁合同，萨省的农民普遍喜欢租赁合同3—5年，以便统筹安排如何耕种、用肥料的情况。土地拥有者付地税，租客出全部的其他费用。租金一搬是一年付一次，或两次(年初一次，年尾一次)。

Crop Share有两种方式：

1)土地拥有者除了付地税外，出种子、化肥、农药等农地耕作的部分费用(例如30%)，租客出另一部分农地耕作的费用，例如70%种子、化肥、农药，100%的设备、燃油、保险等。收获庄稼后，两家分成(例如30%的庄稼的钱归土地拥有者，70%的庄稼的钱归租客。

2)土地拥有者只付地税，租客付全部农地耕作的费用。收获庄稼后，两家分成(例如15%、20%，或25%的庄稼的钱归土地拥有者，85%、80%，或75%的庄稼的钱归租客)。分成的比例取决于区域，农地的状况。

Custom farming：有人把Custom farming 称作土地拥有者在经营农地。土地拥有者付地税、种子、化肥、农药、燃油等农地耕作的全部费用，租客只是耕种，收取农地的耕种及管理费用。收获的庄稼的钱全归土地拥有者。从收益的角度长期来看，Custom farming、Crop Share比Cash rent高。”

一位在萨省买地“务农”的中国投资者表示，萨省务农已实现全面机械化，每年4月下旬至6月上旬是播种季节。两周播种每天要工作10多个小时，通常早上6时许就开始工作，有两位朋友帮助做些维护设备、搬运原料等工作。“做农业其实不是一个能发财的行业。农业的主要资产是固定资产，包括土地及农耕设备等，而土地通常会逐渐增值，而设备则要损耗折旧，因此该行业收益率不能简单计算。加国人工最贵，如果买来农地一切雇人做，盈利亏损可能机会各半。若能自己亲手劳作，达到加拿大中等家庭收入不成问题。”

旭飞服务

独步全国的北美深度导理服务中心及遍布北美的旭飞当地服务机构，免除客户登陆后生活，学习，工作，投资，社交，报税，绿卡更新，入籍等一系列后顾之忧，真正做到“先客户之忧而忧，后客户之乐而乐”！

如果您有移民、留学、商旅、海外投资项目等相关需求，可以随时咨询我们！

您可以：

1、拨打我们的24小时免费贵宾热线：400-889-7875；2、访问我们的网站：http://www.escxf.cn；3、关注我们的微信和微博（微博搜索：旭飞移民）

旭飞移民期待与您的美丽邂逅，并将竭诚为您效劳！