房地产公司Zillow公布的季度报告指出,在美国几个市场,迅速上升的房价使得一些经济学家表示,这些城市正经历房市泡沫。
Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)说,这几个市场,特别是湾区,现在非常热门。但随着利率上升,更多居民无力购屋,房价有可能下跌。
这篇报告调查了108名房市专家的意见,其中66人谈到美国20大房市的泡沫或可能出现泡沫。他们一致认为,多数市场不是泡沫,未来六个月也没有陷入泡沫的风险。但是以下几个市场已出现房市泡沫:
1.旧金山:该市的中位房价达到令人震惊的111万7300元,房价去年上涨14.7%。多达33%的专家认为这是泡沫,另有17%的专家说,旧金山未来12个月会进入泡沫。
2.纽约:15%的专家认为,纽约处于房市泡沫,其中位房价为59万9000元,去年房价上涨8.4%。另有8%的专家说,纽约未来12个月有可能进入房市泡沫。
3.休斯敦:12%的专家说,休斯敦处于泡沫,其中位房价为14万1300元,去年房价上涨8.5%。
4.洛杉矶:近9%的专家认为洛市处于泡沫,其中位房价为55万4100元,去年房价上涨7.1%。
5.西雅图:近9%的专家说,西雅图处于泡沫,其中位房价为52万1400元,去年房价上涨12.7%。
6.圣地亚哥:8%的专家说,圣地亚哥处于泡沫,其中中位房价为52万1200元,去年房价上扬6.4%。另有9%的专家认为,该城未来12个月有可能进入泡沫。