墨尔本看房小伙伴

Ailee的选房理念

作为一名留学生，了解到澳洲目前红火的房产市场，出于以房养学的投资理念，目标基本锁定在学区房。房子目前的成本价格和未来的升值潜力作为重要的考量标准，同时考虑开发商的资历，房子的户型结构、实用功能、朝向、配套设施，周边的教育、交通、购物、环境以及以后的市政规划影响。

@Ailee看房

作为一枚在墨尔本CBD上学的留学生，交通和生活便利的市中心公寓项目成为我内心的首选。在看了一阵子市中心的公寓楼盘之后，终于看中了位于Carlton花园旁边的一个项目，周末抽空去看了一下2室2卫的样板房。

根据我自己和身边朋友的买房经验，买公寓楼盘不了解清楚这个项目开发商的底细，是非常不明智的。尤其在购买期房的时候，开发商实力也是必须要考量的因素，可以参考曾经开发过的楼盘基本情况，合理规避投资风险。

于是，我做了功课。这个楼盘是由马来西亚最大的开发商进行开发，其开发的项目遍布澳洲，马来西亚，新加坡和加拿大，查到这些我这才有信心去看样板房。

从地图中可以看出这个公寓位于市中心偏北的位置，靠近墨尔本博物馆，离墨大和RMIT大学都不算远，还在市中心的Free Tram Zone内，坐电车是可以不花钱的啦。从投资潜力方面来说，这个位置非常好。

作为一名长期租住在市中心公寓的留学生，我对于公寓的格局有更高的要求，在分析这个楼盘的户型图时，对这个项目2室2卫公寓的设计还是比较满意的。因为这个公寓的设计并没有像一般公寓那样狭长的过道，而是四四方方的设计。

从户型图中只能看到整个公寓的概况，而从1:1复刻的样板房中就能看到真实公寓的样子。

首先我一进门就被超大的落地窗吸引，有点开始憧憬自己居住时的惬意。

餐厅的设计也是宽敞明亮，厨房配置齐全可以满足主人日常的烹饪，足够的空间设计也完全可以请几个朋友来小酌一下度过一个愉快的周末。

主卧室的设计感超奢华，巧妙的空间设计和温暖的色彩搭配也让人很想睡啊。

再加上主卫和一字排开容量超级大的衣帽间，主卧可以满足一个购买欲望很强的家庭的需求了，而双人洗漱的设计也可以满足couple或者好闺蜜好基友同时享用（你懂的），不用在赶时间的早上耽误时间，真的非常喜欢。

整个样板房给我的感觉非常好，住起来也会非常舒服，满足了我所有想象。再加上公寓楼内的其它配套设施：

7楼：游泳池，健身房，瑜伽室，还有户外烧烤区，花园露台，高尔夫练习室，私人影院；

38楼：皇家宴会厅，皇家中庭，户外宴会区，花园漫步小径；

42楼：高空观景台，私人按摩池，大型按摩池，空中花园；

我的小心脏又剧烈地动了一下...

@Ailee的考量

优点

• 地理环境很好，楼下就是Carlton公园；

• 房间的客厅朝向视野很好；

• 整体户型设计实用合理；

• 建筑用料和装修配色深得我心；

缺点

• 整个楼盘公寓的套房，从45平米起，首付4万5起，但是本人心仪一套高层的2室2卫，总价接近100万，作为投资来说成本太高；
  

• 交房时间略长，要到2018年8月；

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