大部分的海滨别墅不是价格不菲就是远离城区，生活不便。 如果能够面朝大海，交通方便，置业购房价位合适，周边生活设施还十分齐全那将带给我们怎样的享受呢？此次我们为您介绍墨尔本东南的海滨区域黄金学区房，高标准房屋设计建造，是投资置业、子女教育的理想居所。
房屋
此项目位于墨尔本东南面14公里，占地面积1,097平方米， 临街宽28米。
共有设施完善的12套1室/2室公寓、2套3室联排别墅、3家商铺。
2016年中交房。
精装修。
开放式户型、超高标准建筑材料、现代化设计理念。
每户均赠送观景阳台和车库。
价格
公寓：
1室1厅1卫，$39.5万，使用面积55平米；
2室1厅1卫，$54.5 ~$55万，使用面积75~80平米。
联排别墅：
3室2厅2.5卫，$105万，使用面积179~183平米。
商铺：
一层，包括卫生间、仓库，$72.6~$79.8万，使用面积121~133平米。
费用
交易费用：$1,250左右一次性，包括律师费、房屋检查费、产权过户费，所有户型均免交印花税。
持有费用：$3,000左右每年，包括市政费、物业费、排污费。
贷款计算：以$39.5万为例，80%从银行按揭，年利率5%，还款年限30年，那么，每月还款$1,696。
目前按揭通常选择前5年只还利息，这样每月还款额更低。
预计租金
1室公寓月租金：$1,300~$1,473。
2室公寓月租金：$1,950~$2,036。
3室联排月租金：$2,383~$2,470。
商铺租金：$5万左右每年。
交通
●703路公交，330米。
●Ormond火车站，600米。
●Carnegie/Truganini电车站，2.5公里。
●Monash高速公路，10.9公里。
周边学校
5公里范围内共有18所学校：10所小学，7所中学，莫纳什大学Caulfield校区。
其中：
●圣凯文小学（St Kevin's Primary School），700米。
●麦克伦公立高中（MckinnonSecondary School），750米。在维州高中排名第55，公立排名第8。
●科尔威顿文法学校（Kilvington GrammarSchool），800米。在维州高中排名第47，私立排名第36。
●格林·亨特利小学（Glen HuntlyPrimary School），1.3公里。
●莫纳什大学（Monash University），3.5公里。
购物餐饮娱乐
●奥蒙德商业地带（Ormond Retail Strip），1公里，包括咖啡馆、餐馆、银行和便利店、知名商业IGA、科尔斯快递、澳大利亚邮政、联邦银行等。
●查斯顿购物中心（Chadstone Shopping Centre），5公里。
●南部韦斯特菲尔德购物城（Westfield Southland Shoppingtown），7公里。
文化休闲
●棒棒糖儿童游乐场（Lollipop's Playland），1.6公里。
●创新艺术中心（Innovative Art），1.8公里。
●格林埃拉水上乐园（Glen Eira Sportsand Aquatic Centre），2.2公里，室内和室外奥林匹克型游泳池，各种健身设备等。
●J T帕克公园（J T Packer Park），1.3公里。
医疗
●奥蒙德医疗中心（Ormond Medical Centre），850米。
●北路医院（North Road Medical），2.8公里。
●考菲尔德医院（Caulfield Hospital），5.6公里。
