年末奇迹 上个月，西区Te Atatu Peninsula有一场拍卖结果着实惊人，位于Taipari Road，Te Atatu Peninsula的这套室内面积130平米的4房2卫以123.1万的价格拍卖出去，CV（2014年7月的新CV）才68万啊，关键的关键是房东是14年3月份68万买进的，真的是赚大了，当时还只是一个Do Up的屋况，即，房屋状况惨不忍睹，需要全面翻新。估价68万，123万售出
我们一起来看看当时的屋况有多么惨不忍睹：
上面那个图是比喻啦，现场图片如下：
超级简陋的厨房，墙上也不刷漆，真是的，墙纸也被撕掉了。
客厅的屋况也同样糟糕，地毯老旧，到处都是霉斑
这又不是在拍《东风破》MV ，这里竟然“岁月在墙上剥落”了
花园杂乱无章，草坪斑秃，神似威廉王子的头顶，这棵枯死的树简直败笔
不过这些都没关系，新的房东2014年3月买下之后，做了整体翻新，连室内的格局都改了，如今变成了这个样子：
现代化的欧式厨房设计，焕然一新有没有？
开放式设计，把客厅同厨房做成了一个整体，让原本狭小的空间立刻宽敞起来有没有？
浴室也翻新成这种标准了，四星级酒店不过如此了有没有？
外墙是门面，一定要下大功夫的，看起来整洁，清爽，还重新铺了新的草皮，老式的烟囱不要了，拆掉，这样才衬得起新西兰的蓝天白云有没有？
打上灯，照照相，暮色下温馨的灯光，充满回家的冲动有没有？
就房屋建材来说，砖的地基，Weatherboard的外墙，瓦顶也被洗得干干静静，外墙也从原来的粉红色换成了现在的灰蓝色，翻新的人知道大众的审美观。
看细节，就连雨水槽都换成了全新的，体现了装修者追求完美的用心。
看到这里，有没有感觉房子整个都换了一个似的？对，这个才叫真正的Do Up，而不是大家经常简单的买来一个旧房子，换个地毯，刷一下外墙就算翻新了。
好的Do Up对于残破卖不上价的房屋来说，就好像《食神》里的火鸡姐，简直就是麻雀变凤凰
阿铁有话说 阿铁哥为房屋翻新提出的几点建议： 我算了一下，这个装修水准以130平米的室内来算，估计翻新的总花费不会超过10万新西兰元，假设这套房屋，房东是贷款30%买的，加上翻新的成本之后的总投入成本是$68万 X 30% + $10万 = $28万，最终售价是￥123.1万，扣除中介费和利息等成本估计，房屋增值超过了$50万！” ——阿铁哥
投资回报率=实际回报/实际投入 X100% = $500,000/$280,000 X 100% = 178.6%.
1年半时间，该房东通过自己的努力和用心，获得了高达178.6%的回报，看到这里，你是不是也想在即将到来的2016年也找到属于自己的项目呢？
逸居新西兰携阿铁哥愿2015的岁末奇迹，可以在新的一年里，同样在您的投资项目中上演！
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