对于澳洲房产，有人天天忙着分析房价走势，有人却找到新的投资点，看完下面的文章，您还要继续观望吗？

“ 汹涌如潮的国际生购房大军”

据外媒报道，不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年公寓需求增长的关键因素。

国际学生成购房主力，学区公寓房形势大好

由于信贷紧缩,当地投资者对于公寓投资的热情可能将会冷却，但不断上升的国际学生数量将填补公寓需求这一缺口。

有投资人表示，与去年同期相比，国际学生入学率在今年第一季度增长了11%，实现了留学生数量连续三年的稳步增长：

“繁荣发展的国际教育部门是澳大利亚的第三大出口产业,并还将会有更广阔的发展前景。”

“澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。”

2016年澳元走势继续看跌，来澳留学人数预计将持续增长。尤其是来自中国和印度的留学生。

该先生表示：“亚洲中产阶级一直很信任澳大利亚的教育体系，现在他们也完全有能力负担得起子女留学费用。”

墨尔本城市委员会的国际学生调查中显示，在墨尔本，学生占CBD居住人口的一半，这其中又有50%是国际学生。

调查称：“大部分国际学生在校外住宿。私人租赁市场是他们的住房首选，其中包括专门的学生公寓和学生住宿设施。”。

悉尼和墨尔本目前的学生住宿和公寓住房建设都十分繁荣，尤其是在大学周边。

“ 郊区地产也很火”

走出内城 中国买家又盯上墨尔本郊区地产

据外媒报道，随着内城的机会减少，中国投资者开始在郊区购买商业地产。而房地产公司也用双语营销材料来促销CBD以外的热门地点给亚洲买家。

中介詹姆斯（Rorey James）称，当地吸引了两个海外竞投者，这对于一个远离内城的商业地产来说是一件不平常事。

“中国大陆买家在Werribee买房是一个很正面的市场信号，这说明了，跟在CBD和内城地区买商业地产相比，他们对投资郊区更有信心了。”

詹姆斯说，亚洲买家还是比较喜欢在东部郊区投资，“他们（中国买家）住在那里，所有家人都在那，那里有更多的社区感觉。”