“9点钟”悉尼，是澳洲房产的“老大”

悉尼，澳洲第一大城市，人口总数量位居全澳首位。

根据《2015全球投资者意向调查》显示，在全球各大城市中，澳大利亚悉尼成为房产投资者第四大投资目的地，排名超过纽约和巴黎。

1.房价猛涨

✦2015年悉尼房价一路高涨，不断突破历史记录。RP Data数据显示，截止至11月30日的过去一年里，悉尼房价劲涨12.8%，房价中值突破80万澳元，至81万。

✦百万郊区悉尼占84%

根据RP Data的数据（截至9月的一年），澳大利亚百万郊区，有高达84%位于悉尼。

2.租金年度升幅2%

悉尼房价领涨全澳，房屋租金紧随其后上涨。据RP Data租金统计数据显示，截止至11月30日的过去一年，八大首府城市公寓租金为464澳元/周、别墅租金为486澳元/周。其中，悉尼年度租金升幅2%，租金中值至595澳元/周，是当前澳洲租金最贵的首府城市。

3.二手房清拍率逼至90%

2015年悉尼二手房清拍市场火爆惹眼，清拍率维持在70%左右。Auhouseprices数据显示，在2015年2-8月这段购房旺季时期，悉尼二手清拍率一度飙升至80%以上，逼至90%。当前悉尼二手房清拍市场房价高走，部分房源未等到清拍开市即被抢走。

4.房产供不应求：一年短缺2.5万套

澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套，目前，悉尼新房一年就短缺2.5万套，预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。

5.出售获利

根据RP Data的最新《Pain and Gain Report》报告，在2015年的3-6月，悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利，在澳洲各大城市中排第一。

悉尼房市一直是澳洲房产市场的风向标，房产价格涨幅遥遥领先。同时作为全澳洲人口最多的繁华大都会，经济环境强健，市政规划完善。更为重要的是，其房产市场长期稳健升值，加上巨大的市场需求和短缺的房屋供给，未来，悉尼房价继续激涨。

墨尔本房市，澳洲房产投资的潜力股

墨尔本，澳洲第2大城市，连续5年登顶全球最宜居城市，人口净增量位居澳洲第1。

一份最新的报告显示，世界超级富豪（净资产在3200万澳元或以上）认为墨尔本是最适合他们居住的地方，胜过法兰克福、多伦多和日内瓦。该报告预测，从2013年到2023年，墨尔本高净值个人的数量将增加19%。

1.房价稳健增值

✦RP Data数据显示，2014-2015财年，墨尔本房价劲涨 10.2%。第三季度（7月-9月），墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市，仅9月，墨尔本房价就激涨了2.4%，月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。截止至11月30日的过去一年，墨尔本房价跃涨11.8%。

✦百万房价区域继续增加

墨尔本传统富人区，也是百万房价区，房价涨幅已经外溢至周边区域。据维州房产协会（REIV）数据，在3月季度百万房价区域超过61个，9月季度扩增至87个。

2.市场去化快

✦去化时间仅32天

RP Data数据显示，包括首府城市在内的澳洲房屋的整体去化时间为37天，而墨尔本的去化时间只有32天。

✦新屋成交数量增5%

截止11月30日的过去一年，维州房地产市场新屋成交数量为116,000套，录得了五年来最大的成交数量，相比去年同期增加了5%，去年为110,400套。

✦二手房拍卖清拍率创新高

截止11月30日的过去一年，维州有40,000套二手房参与拍卖，几乎有30,000套被拍卖出，超过37,000套房源来自墨尔本。

3.租金年度升幅2.1%

RP Data租金统计报告显示，11月，墨尔本周租租金一年来增长了2.1%，增长至449澳元/周，是租金年涨幅最高的首府城市。

此外，据SQM数据显示，11月30日，墨尔本空置率降为2.4%，不少人口密集、配套齐全、学府荟萃的住宅区更低，房源稀缺紧俏。

4.住宅缺口庞大

《墨尔本规划》显示，墨尔本人口将逐渐超过悉尼，其内城将成为全澳最大的就业中心。预计到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。

5.SQM预测2016年墨尔本房价将上涨13%

据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%，租金回报率最高为7%。

2015年，是墨尔本房市表现极佳的一年，无论是新屋成交数量、二手房拍卖清拍率，还是房价涨幅、持续增加的百万房价城区，无不体现出墨尔本房产潜在的投资价值。

当前，墨尔本人口增长正处“大跃进” 时期，同时兼具“全球最适宜人类居住的城市”五连冠以及“全球第二地产增值潜力城市”美誉，这些都为墨尔本房产市场提供了强大的后盾。2016年，富豪“热购”墨尔本房产将是主流。

布里斯班，澳洲房产界“黑马”

布里斯班，澳洲第三大城市，2014年G20领导人峰会举办地，是澳大利亚，乃至整个亚太地区的新型国际都市。

一份来自澳洲房产投资专家协会（PIPA）最新调查报告发现，在超过1000名受访投资者中，58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯班房产，认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。

1.房价具备超高性价比

RP Data数据显示，当前，布里斯班房价排于澳洲八大首府的第六位，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。据RP Data数据，目前，布里斯班房价中值为50万澳元左右，房价担负性较好，可谓是中产阶层能够随手拈来的全球资产合理配置最优渠道。

2.被誉为“10年前的悉尼”房产增值潜力巨大

布里斯班现今较低的房价，也正说明了其拥有更高增值潜力和更大增值空间。澳洲专业房产数据Urbis显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在接下来的三年，布里斯班资本增值将至少达17%。

3.租金回报率领先其他首府城市

目前，布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超5%，同时具有2.6%的超低空置率，其内城区的空置率更是不到2%，这意味着当地出租市场极为紧俏，房屋需求量增长正加快步伐。

4.公寓销量增长近17%，房产市场潜力巨大

过去一年中，布里斯班公寓的销售量为18,871套，增长了16.91%，租金收益中位数5.29%；别墅销量39722套，增长4.39%，租金收益中位数为4.91%。公寓销售量较前一年增长16.91%。

5.房屋缺口大

布里斯班作为澳洲第3大首府城市，预计至2035年人口将新增100万，届时需要新增建415000套房源，但是当前布里斯班年均增建新屋不足1万套。

巨大的升值潜力，高性价比可负担的房价，布里斯班房产市场就像一座等待发掘的宝矿。加上昆士兰州政府狂砸1342亿澳元开展《昆士兰基础设施计划2011-2031》，以及过去G20峰会、亚太地区城市峰会、英联邦运动会的成功举办和2016年世界科技节、2028年夏季奥运会的申办，前景一片光明。有长远眼光的精明投资者可未雨瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”!