投资房地产一直被认为是建立财富的良策，而房产投资方法众多，今天就给大家介绍澳洲房地产投资的5个黄金法则。

1. 房屋租赁

最常见的投资房地产方式，就是自己做房东，将房子出租给合适的租客。这是被动投资者获取被动收益的一大重要策略。

不论是住宅、店面、办公室，工厂，库房，车库还是地皮都不用担心，各种各样的不动产你都可以投资。但是别忘了前提条件，就是要事先做好调研。

并不是每个不动产都值得投资，它必须满足投资标准。需要考虑这个房产的位置是否理想，能否吸引潜在的租户。

2. 开发新房产

开发和新建房地产可能不太适合保守的人，但如果开发得当，它便会使精明的投资者赚得钵满盆盈。房地产开发包括投资大型项目、建造属于你自己的楼盘或者只是简单地细分土地。

这样做吸引人的地方在于：你可以通过出售一处或全部房产来变现，也可以出售一部分，然后保留一部分房产来增加你的固定收入。

当然也有开发不成功的案例。开发房地产需要多做一下风险和回报评估，因为高风险与高收益总是相辅相成的。

3. 弹性利润

房地产业内有个理论叫做“合理收割”，意思是实现最佳的土地利用率和最佳住户改善策略，才能达到最佳的经济收益。

有很多投资者把这个理论作为他们收入的次要来源。但是请切记，要抵制诱惑，不要贪心而做的太多。

一个常见的陷阱是：在项目完成时错误估计了房地产的最终价值和市场预期，这样会使你的最终利润远远小于期望值。

4. 资本增值

投资者投资房地产就是希望其能长期增值。即使是家庭住宅，只要它地势优越，房价能随时间而上涨，就可以被看做是长期投资。

如果你选对了位置和房地产，那就不是陷阱。但如果你的选择不正确，那这就是痛苦的开始了。

选择位置和正确的房产是一门学问，需要努力找准投资黄金房产的最好时机。在投资之前，最重要的事就是对最易资本增值的地区做好研究。

5. 税收管理

对任何投资者来说，减少税额都是让你利益最大化的重要方法。

很多投资者都忽略了他们投资房产后产生的折旧费用，因此他们没有做出应对贬值的计划。这也就使他们错过了减免税费、提高现金流和投资收益的机会。

一定要找你的会计师帮你计算负扣税、个人所得税，折旧和折让税额以便最大限度的减少你投资收益的应付税额。

成功投资的关键是要在符合预算和生活方式的同时，获取最大化的投资回报。

文章节选自环球新闻在线，请您参考。

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