在美国买翻建屋?一定要擦亮眼睛啊!,易居海外投资微信公众号文章

翻建房屋备受瞩目，一些美国知名电视节目例如HGTV电视台的Flip or Flop以及A&E电视台的Flipping Vegas经常播放房屋翻建实例，但电视播放的案例有专责工作人员处理，并非人人翻建房屋都如此顺利。

房地产投资人麦库隆经常翻建房地产、而后出租或出售，他说，签约翻建房地产多半不受法规约束，很难得知谁拥有足够的翻建能力和经验、不易分辨翻建品质好坏。

所以，想选购翻建房屋时，务必睁亮眼睛审视再三，别太在意要最时髦流行的厨房及卫浴。专家建议依循以下原则，确实找出房屋内的潜藏问题：

首先，检查所有电器和水龙头

翻建房屋时，最主要的工程是厨房和卫浴，打开这两个空间的水龙头往往可以很快看出水管有什么问题，明尼亚波利斯市房屋修缮业者Structure Tech Home Inspections负责人梭兹曼见识过许多水管出问题都是因为在挂钩水管时太过粗糙。同样的，打开电器也能检测水压，有时还可看出电器根本没有与水源连结上。

其次，看看下层柜子

许多人翻建房屋将重点摆在打点屋子的外貌、相对不那么重视功能，不妨查看水槽下方的橱柜及其他能够随手打开的地方，查看表层底下是否有什么潜在问题。第三，查看厨房水槽下方，特别是垃圾处理系统，如果发现排水管线、垃圾处理系统和线路有喷漆，很可能表示翻建商试图掩饰问题。

第四，针对外观，应看看墙角和油漆线

如果这两大部份看起来不平整，很可能表示翻建工程抄捷径。

第五，要求看看阁楼

多数人翻建房屋并不打理阁楼，但阁楼不加维修，往往会衍生出屋顶漏水、隔热隔寒效果不佳、甚至布线缺陷等问题。第六，看看水处理式暖器，水暖器通常有标签显示出厂日期，如果出厂日在最近十年，应还算安全，如果超过十年就该更新，单价600元到2000元。水暖器四周的水管外观也可看出问题。

第六，查看翻建许可

确保许可是经过检验、并且被认可，有些地方并不要求翻建房屋要许可，碰到这种情形，可询问卖房整建的一些讯息，藉以了解已进行及未进行的工程。

最后，雇用检测人员

购买翻建房屋最容易犯的一大失误是省略检测，专家建议找人进行检测，费用并不高，检测出问题后赶紧取消购买合约也不迟。