新的报告指出,英国大城市的房价加速增长,预计2015年将共增长10%。报告显示:英国大城市的房价今年已经增长了9.4%,英格兰南部以外的大城市房价基数较低,但正在加速增长。
格拉斯哥(Glasgow)房价上涨8.3%,曼彻斯特(Manchester)房价上涨7%,利物浦(Liverpool)房价上涨5.1%。自2007年以来,这几个城市房价年增长率居全英国最高。目前格拉斯哥平均房价为£110,000,比统计的20个城市的平均房价£229,300的一半还低。三年前格拉斯哥房价止跌后,至今已增长13%。过去的一年中,该城市房价增长8.3%,创2007年8月以来的最高增速。
曼彻斯特的房价自2012年以来已经复苏,至今平均房价增长17%,达到了£141,200。而在过去的一年中,曼城房价增长了7%,这是继2007年6月以来的最高增速。
指标显示,利物浦是该报告所考察城市中房价最低的。其房价在2007年到2013年初一直在下跌。此后房价至今增长了10.5%。在过去的一年中增长了 5.1%——这是2007年8月以来的最高增速。虽然利物浦房价慢慢复苏,但其£109,800的平均房价仍比2007年的最高房价低了13%。
地区性的大城市房价缓慢复苏与伦敦房价的迅速增长对比鲜明。自2009年以来伦敦的平均房价上涨了70%,伦敦市中心的高端房市增长超过一倍。
不过,这些黄金地段的增长已经今非昔比。据报导,由于税收和汇率变动的影响,肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)房价在税改后至今已经下跌2.6%,西敏寺(Westminster)房价也仅仅上涨了1.3%。
“消费者的信心恢复和按揭利率的降低,强化了大城市中刚刚起步的房市复苏。虽然英格兰南部城市的房市复苏已有六年多了,价格涨幅高达70%,然而北方的大城市房市在三年前才开始复苏。”