悉尼大型区政府合并将对房地产带来的变化,澳洲购房网微信公众号文章

悉尼政府的办事效率一直以来都是民众关注的焦点，而新州政府也以可持续发展为原由，宣布对市议会进行改革和合并。一些市议会和周边市议会合并成较大的议会，减少行政辖区的总数。

新州数十个市议会将被迫与周边市议会合并成较大的行政辖区，使得总数从152个降至112个。在悉尼，43个市议会将减至25个，新州的109个乡村地区市议会则会合并为87个。由于涉及范围广泛，新州政府在明年起将开始征求社会意见，计划从2017年3月起着手实施。

新州州长MikeBaird强调，市议会改革是“令新州具有可持续性”的重要一环，承认这并非易事。他还指出州政府为悉尼地区合并后的市议会所指定的人口目标是15 万，但不会采取“一刀切”的办法，要理解“社会特点、市政设施、市议会特性以及相关各方观点”。Mike Baird还表示，他知道政府的合并方案不受欢迎，但他相信此举将令新州地方政府系统更具经济效益，而且最终令纳税人受惠获得更多的服务，例如托儿、停车场维护和收垃圾等。

新州独立价格监管仲裁庭（IPART）此前指出，新州近三分之二的市议会都无法“适应未来”。虽然众多市议会都反对合并，但也有某些市议会提交了其属意的合并方案。

在目前的新州政府出台的区合并计划中，整改细节如下：

悉尼城区政府保持独立，这意味着如今市场上炙手可热的Zetland和Green Square及其周边区域的房价将不会在本次合并计划中受到太大影响。城市中心以东的富裕海边区域Vaucluse, Bondi和LittleBay周边将整体合并在一个Council的管制下，可以说是强化了悉尼最热海岸线。

现在往西走，Rockdale与Botany Bay的合并很明显大大提高了两个区的综合评定，Rockdale在商业服务上提供保障，而Botany Bay则提供了Rockdale所欠缺的安逸美丽。其南面的两个大区Kogarah和Hurstville的合并对两个区政府来说可以说是一个巨大挑战，在过去的几年内，这两个区为悉尼房地产市场不断的提供优质公寓项目，并且两个区都各自加强区内的基础建设，合并将为两个区带来更多的合作。

再把目光转移到悉尼房产最火地区内西，在不少华人居住的内西区，也有两个大规模的合并。小上海Ashfield，意大利区Leichhardt与Marrickville合并，Burwood, Canada Bay和Strathfield合并，在生活质量和发展前景来看，都将为其区内居民在新的一年里带来更多的惊喜。以Burwood, Ashfield和Rhodes为中心，相信全新区政府未来会不断的相互合作，维系悉尼内西区繁荣稳定的房地产市场。

在来看看西区的两大合并Holroyd和Auburn，以及Bankstown和Canterbury。随着新机场在Badgerys Creek的开工和第二中心Parramatta的高速发展带来的连锁效应，这两大合并可以看得出州政府的一番苦心。一方面为其已建立的发展中心做很好的支持，另一方面又能统一增进两大区内的政府工作效率，为了更好的发展西区和西南区做后备铺垫。

Parramatta河岸以北的Ryde由于Macquarie和North Ryde周边近几年的高速发展得以在整体实力上影响到其邻区Lane Cove和Hunters Hill。而这三个区的合并对于州政府更重要的意义在于活用传统富人区Lane Cove和Hunters Hill来影响目前正在大力发展的悉尼大西北。

同样是处于西北大开发风暴中心的The Hills和Hornsby也被州政府列为重点打造对象，政府用意明显，其邻区Ku-Ring-Gai和Hawkesbury将同样被列入未来发展的计划内。州政府期望利用这些风景优美，名校众多的热点区域来带动西北的经济和文化发展，而同时其周边的房产市场也将自然而然的从中得益。从Pymble, Killara到Epping, Baulkham Hill, 再到潜力巨大的Richmond, 可见州政府对西北的发展决心。

而传统北区Willoughby和North Sydney; Manly, Mosman和部分Warringah;还有Pittwater和部分Warringah区政府的合并可谓是强强联手，共同打造一个统一高效的上下悉尼北岸社区管理机构。

目前，新州共有152个区政府，而大幅合并及撤除新州的一些区政府的原因在于很多区政府财政有问题，不适合继续运作下去。新州政府认为缩减新州市议会数量将带来20亿元经济效益，并且减少悉尼及新州的行政繁文缛节并加强区与区之间的沟通。计划中提到为了照顾国家和农村地区的利益，大部分农村、边远地区的区政府将保留，不更改。

新州政府内部人士说，合并后这些区域的官员们将下台，裁员。新合并后的区政府将会在2017年3月举行选举，选出新的区政府领导人。这次政府大幅削减悉尼大市区范围内的区政府的目的是，不仅仅可以节省大笔的行政开支外，还可以提高效率。悉尼有些区政府目前审批私人建房要70多天，而隔壁的区政府只要40多天。而在高效率房屋审批的2016，您对澳洲的房地产又有什么样的期待呢?