2015年12月-亚城房地产动态,美国房产华富美微信公众号文章

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华富美海外房地产是一家专门从事于有关美国房产投资、美国资产并购、美国留学以及投资移民咨询服务的专业机构。同时也是美国奥玛仕控股有限责任公司在华唯一战略合作伙伴。

这是BHHS房产公司出版的每月一期的房地产动态，有助于您掌握房地产市场的最新趋势。请注意，房地产的总体行情到了具体不同的地区都有不同的变化。如果您对特定特定地区感兴趣，欢迎和我联络。知识就是财富！完备的信息使您在房地产领域做出最佳决策！

住房抵押贷款利率强劲上涨的势头，促使许多买家现在就采取行动买房。因此，我们预计十二月份和一月份的房产交易将比正常程度更加活跃。

11月份的房地产成交数比上个月（10月份）下降20.4％，与去年同期相比下降了6％。今年到现在为止的成交数比2014年增长了13.1％。

十一月的房屋平均成交价格为$269,000，比十月的$259,000 略有提高。2015年全年的平均成交价为$265,000，比2011年的最低点增长了高达52％。

上市房屋的库存比上月下降了5.5％，与去年同期相比下降了 0.4％。库存总量比2013年2月的近期最低点增加了高达52％。但理想地区的房屋依然供不应求！比如，我所在的Walton高中学区房就是如此。这类地区的上市房屋不但收到了多份OFFER，并且出售速度极快。再次提醒您，不同的地区的房地产市场状况有很大的差异。

最新的标普Case-Shiller房价指数（2015年11月24日出版）报告显示，亚特兰大都会区的房屋价格比2012年3月的近期最低点上涨了52％。不断上涨的房屋价格促使更多的卖家出来把他们的房屋推上市场出售，同时这也导致价格超过了一部分买家的承受能力。

全新屋的销售速度大大加快，导致很多建筑商的建房交屋速度跟不上市场庞大的需求。如果您想了解新屋的社区状况，欢迎访问网站： http://www.hfmtz.com ，http://www.mightygain.com ，亚特兰大地区的商业地产行情已经卷土重来。我们公司乐意为您提供这方面的专业服务。

根据 Realtor.com 网站预测，亚特兰大都会区将在2016年全国热门房地产市场中排名第五。该网站首席经济学家Jonathan Smoke预言，二手房销售将增长7.4％。Realtor.com还指出，房地产市场不断增长的需求可以归因于新的家庭不断地产生、繁荣的就业市场、较低的失业率、以及重点地区吸引的大量人口。旧的千禧年一代（25至34岁）、年轻的X世代（35至44岁），和退休人士（65〜74岁）将共同推动2016年房屋销售的成长。

根据SmartNumbers的报告，婴儿潮一代继续成为亚特兰大新屋市场最大的买家群体。首次购房者是第二大买家群体。首次购房者的平均年龄在25～30岁之间。房租行情的暴涨，使得置业自住变得非常有吸引力。随着新的家庭不断地产生，再加上大量的家庭移居本地，X世代将成为未来最大的买家群体。由于新房建设成本的上升，以及较大块土地变得稀缺，建筑商们不得不延伸到更远的郊外地区来营建新的项目。而在靠近市中心的地区，旧屋推倒重建、旧屋翻新、以及更加小巧的的新屋将继续风行一阵子。