悉尼西北铁路线催生三大开发区,带动新区发展潜力,悉尼房产网微信公众号文章

悉尼西北铁路

悉尼西北线铁路政府预计投入的资金高达83亿元，全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大资之后澳洲最大的工程，包括最长最深的铁路隧道。相关的拆除和地面工程己经启动，预计将在2019年通车。除了解决和改善了当地的交通状况之外，该新铁路浅的建设也将会对周边地区的房市带来里要的影响。

根据新南威尔士州政府开发西北列车连接线沿线高楼的计划，Hills地区将建设最多1.2万处新住房。

这个足以支撑1.9万个岗位的提议已经被Hills市府当成了一个扩大最小公寓规模的机会，因为市府认为这样对社区更合适。

新州规划厅长Pru Goward已经宣布，州府将与市府开始合作，将83亿元列车轨道三米开外的土地划分为更高密度的开发地块。

这些都市激活区域将建设高层办公楼和公寓、排屋以及独立房，预计将分布在Bella Vista、Kellyville和Showground列车站方圆800米内。

发展潜力

Norwest

该地区最大的亮点就是占地超过170公顷的Northwest工业园（Norwest Business Park），位于Bella Vista 城区东端，这里也是整个西北铁路线项目的中心地段，很多大公司在这里设立总部或办事处，包括连锁超市巨头 Woolworth, Optus以及AAMI保险公司等。

Kellyville

该区的物业类型多为地大、建筑面积固定的独立屋，而且房龄都不算长，周边绿化很好，环堍幽静，空气清新。居住环境，治安状况，居民的幸福感等综合指数在整个澳洲名列前茅。

这个区附近集中了整个新南威尔士州最好的中小学，整体教育水平相信整个悉尼没有一个区能出其右，包括公立和私立中小学。澳洲物业监察（APM)的数据显示，该区过去一年的独立屋价格出现飘升，涨幅达17%，市场物业数量显示明显增多。而Domain的数据显示，目前该区的独立屋中位价在$1,120,000，年内售出的最高为$4,828,000。

Cherrybrook

当地物此类型以独立屋为主，大地块，宽敞。如果想要享受“山栖谷隐、闲云野鹤"般的生活，此处不失为一个很好的选择。当地有一个商场，驱车至附近的Castle Hill购物也很近。而且Cherrybrook Technology High School 也是公立中学中口碑相当不错的。目前区内独立屋的中位价在 $1,,283,000；单元或公寓中位价在$782,000，过去数年一直稳步上升。交易市场活跃，滞留期较短。根据政府的基建规划，随着西北铁路线的推进，当地将会在未来20年增加数千套的新公寓住房，至2036年总量或至 3200套，大部分都是围绕在新建火车站周边的3至6居的公寓楼，以及增加一些配套的零售购物设施。

悉尼西北铁路，不是纸上谈兵，画饼充饥，而是实实在在的施工建设。铁路交通厅长Gladys Berejiklian说，目前价值83亿澳元的西北铁路项目暂时没有超支，还低于预算30万澳元。她暗示，在整个项目完成时，悉尼西北铁路将不会超支，都在预算内完成，预计能节省3亿澳元预算。超级的隧道挖掘机器现在将开始挖掘悉尼西北铁路最长的一段双隧道。这条隧道有15公里长，是澳洲本土最长的一条铁路双隧道。

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