本月初第八届英国学生房产项目峰会在伦敦举行，会议主要会对目前学生数据做出分析，并且发布了未来学生公寓房产的投资机会。会议指出，英国学生公寓热度总体呈上升趋势，就地区而言，中部城市学生公寓发展潜力和升值空间巨大，伦敦仍是炙手可热的投资地，并且随着土地日益紧俏开发项目将会逐年减少，因此学生公寓更会成为稀缺资源。

2015年，是英国房产市场经历了自2007年经济危机后逐渐回复稳定且越发繁荣的一年。其中，英国学生公寓仍是最受欢迎的房产投资类别，稳定的增值使其成为炙手可热的投资法宝。

1 英国学生数据：

截至今年年底，尽管英国的高等教育学费连年增长，英国大学的申请数量较去年比还是增加了2.1%，其中非欧盟国际学生申请数量增长了7%。实际接收高等教育学生数量为53万人，较去年相比增长2.5%。伦敦地区的学生数量和密集度都是最高的，全日制学生的数量已超过35万人，其中28%的学生来自非欧盟地区，专家预计未来10年内全日制学生数量还将增长50%。

根据权威数据显示，目前伦敦地区有52,000个校内宿舍床位，以及27,500个校外私人学生公寓床位（Purpose Built Student Accommodation beds，以下简称PBSA），名列英国各个城市榜首。其中Islington区拥有PBSA床位的数量最多，为4,673个，紧随其后的行政区分别是Tower Hamlets区（4,213个），Southwark区（3,015个），和Camden区（2,848个）。以下统计为2015年度除伦敦地区之外英国排名前25的‘学生城市’，按学生公寓比重排名：

此25城市的平均学生公寓占比为37%。其中牛津，剑桥和雷丁的学城学生公寓在当地住房比重最高，这很大程度上由于以上城市的繁荣主要依托于世界闻名的大学，这些大学占地面积大，学生数量也多，因此学生公寓便成为当地房产的主要类别。由于学生数量众多，因此当地的学生公寓租金也相对较贵，三座城市的学生公寓平均租金分别为£164/周，£157/周，和£156/周。

2 英国学生公寓新建项目：

同样还是截至今年年底，英国的学生住房的投资项目在各种指标也创下新高，仅在今年上半年，学生住房项目投资额就达到了£35亿，到年底总额将达到£57亿。

自今年1月开始至9月，学生公寓项目共售出40,000套床位，价值高达£43亿，较去年增长£10亿。

虽然牛津，剑桥，雷丁等城市学生公寓在当地房产占比最大，但是，就全日制学生数量而言，曼彻斯特，伯明翰，利物浦，利兹等中部城市则名列前茅。除伦敦地区外（3,800个新建PBSA床位，平均租金£221/周），这些中北部城市的新建学生床位数量也在飞速增长。换言之就是学生公寓市场稳定，生源充足，再加上英国9月出台的一系列扶植中部城市崛起的新政策，这些城市学生公寓价格必定会水涨船高，因此投资中部城市学生公寓将会获得非常客观的收益。

3 未来5年英国学生公寓市场预测：

自2012年起，伦敦地区学生公寓床位便开始迅速增加，截至2015年11月，全年PBSA公寓平均房价比去年增加4.3%，预计明年新增床位将达到8,408个，房价增长率会在4.9%左右；2017年新增2,005个床位，房价涨幅或为5%；2018年和2020年分别为866和850个。房价涨势会与居民消费水平（CPI）走势一致。

需要注意的是，2015年之前已公布的学生公寓兴建项目中目前尚未有项目于2019年完工，因此2019年无数据。但2016年开始政府还会获批新的项目，因此2017-2020年的数据还会继续增长。但是由于伦敦地区可规划地面日趋饱和，因此之后总体床位增长量势必会逐渐下滑，伦敦的学生公寓将会成为更加稀缺的资源，投资回报率也会更加客观。

就具体区域而言，东部和北部Tower Hamlets，Camden，Islington，Hackney这几个行政区每平方米的学生公寓房价最贵，分别达到：£425，£400，£400，£373/平方米，南部中心城区紧随其后。而以学生公寓非常抢手的剑桥，巴斯，雷丁等大学城面对伦敦学生公寓的高房价也是相形见绌。

事实上，在2015年以前，学生公寓得投资一直被视为‘非主流’房产投资类别。但是，短短一年就成为了投资者无法忽视得利润增长沃土，投资者也由以前的个人买家扩展到了银行，私募基金和机构投资者。目前，已建成的学区项目中至少1/3的项目已经被挂牌售出，并且出售速度很快。在新的学年中，学生数量保守预计会达到537,717人，越来越多的学生尤其是国际留学生会寻求私人出租的学生住房，学生公寓的需求将会增长得更为迅猛。英国学生公寓之所以大受欢迎主要是因为其投资步骤相对简单，风险较酒店或是休闲产业要小很多，回报却很丰厚。这也是学生公寓项目逐渐成为主流资产类别的原因。

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