在中国一般都是将整个房子都算在里面，只要是房子里的东西就要算，这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。

　　但是，澳洲房产和国内不一样，澳洲房产都是使用面积，国内算的都是建筑面积。根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

　　建筑面积：指整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）。

　　使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说，其它条件一致的情况下，同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。

摘自网络