据美国媒体报道，2015年进入尾声，人们又度过充满挑战的一年，将很快迎来充满希望的2016年。在人们的日常消费中，住房消费一般占家庭开支的主要部分，买房、卖房、搬家都是一个家庭的大事。如果你可以提前预测明年美国房市有何变化趋势，居民住房费用将有哪些变化，这样或许会使未来生活更轻松。

　　美国房价逐年上涨，新屋销售也达到了2007年以来最高水平，但因首次购房者比例仍维持在历史低谷，所以今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。但拥有自己的房子仍然是很多美国人的人生梦想，美国人口普查局数据显示，多数美国人（63.7%以上）是房主。

　　明年房市趋势

　　新屋建设是房地产泡沫破裂后受灾最为严重的领域之一。在2009年的最低潮期，新屋建设缩减了近79%。但今年新建独立屋增加了10%，预计2016年将会上涨23%。今年新屋销售增长了15%，2016年将会升至26%。

　　随着市中心人口增长以及千禧一代逐渐开始建立家庭，郊区再次成为买家潜在目的地。比较靠近城市的郊区最受人们青睐，这些地方就业机会多、公共交通发达。在大都市地区，超过五分之四的工作机会在市中心之外。

　　此外，在一些房地产市场，租金上升甚至超过房价增长。根据Trulia的数据，在全美范围内，千禧一代买房比租房便宜36%，而此时是2012年以来最佳的购房时机。2015年在全美100个最大的都市地区，买房比租房省钱，Rent.com的调查显示，预计明年租金将上涨8%，造成这一差距更为巨大，预 计明年或有更多人成为新房主。

　　拥有自己的房子仍然是很多美国人的人生梦想，美国人口普查局数据显示，多数美国人（63.7%以上）是房主。

　　居民住房费用会有哪些增减

　　但作为房主，也有很多操心的事和必须支付的费用，并且没有人能真正预测未来，谁也无法知道何时会有极端天气，造成地下室被水淹，或后院的大树砸坏了房顶。不过在立足于经济、过去住房发展趋势和预期需求的前提下，房主还是可以做一些事情来做好心理准备。

　　无论你是计划明年买房，正在寻找房屋贷款，还是想事先了解明年你的水电费账单，以下九件事可以帮助房主进行2016年展望。

　　1. 水电费

　　虽然今冬至今气候温和，可以帮助很多房主节省电力，但美国能源情报署（EIA）预测，明年电费将小幅上涨。2015年，美国居民用户需为每度电支付12.6美分，明年价格将上涨到每度电12.7美分，同比增长约1%。

　　2. 天然气

　　冬季将比以往温暖，未来天然气价格依然较低，美国能源情报署预测，2016年，美国房主们的天然气账单会有约13%的平均跌幅。

明年，民用天然气价格预计将下降至10.07美元每千立方英尺（每28立方米约花人民币65美元），2015年这一价格是10.36美元。

　　3. 房屋价值

　　在过去几年，美国房产价值一直在上升，房地产网站Zillow预测，这一趋势将继续下去。

　　根据Zillow的住房价格预期调查，房屋价值可能有大约3.5%的增长，这将使美国房价中位值从目前的18.28万美元增长6398美元，达到189198美元。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，自美国房市恢复以来，和过去几年相比，这是一个小的增长。房屋价值在2014年上涨了约6%，预计在2015年结束时会有约4%至4.6%的增长水平。

　　Gudell说：“从长远来看，（房屋价值）增长是3%或3.5%。”

　　4. 地税

　　新年即将来临，房主们需要注意明年的地产税。地方政府在秋季做预算时，计划提高地产税。

　　在一些州，根据住房的评估价值，会有相应的税收上限。要想了解自家房子的地税评估值，并对2016年税款支付做出预算，可以联系当地房屋评估办公室。

　　5. 改造房屋

　　根据哈佛大学住房研究联合中心预测，明年房屋改建支出将会增加，在明年第二季度将有6.8%的增幅。

　　在明年上半年，美国房主在房屋改造上将花费3014亿美元，2015年这一数值则是2854亿美元。

　　该中心常务董事赫伯特表示，这一增长主要是因为住房市场强劲，鼓励房主在厨房、浴室改建、增加房间方面投入更多资金。

　　2015年美联储加息0.25厘。这意味着银行将不得不增加贷款利息，从而影响到消费者。

　　6. 贷款利率

　　在维持九年多的近零利率后，今年12月中旬，美联储首次宣布加息0.25厘，将联邦基金利率目标范围由0至0.25上调至0.25%～0.50%。这意味着银行将不得不增加贷款利息，从而影响到消费者。

　　虽然联邦基金利率并不直接与银行贷款利率相连，但它是影响这些决定的经济因素之一。但如果房主已经有了一个固定利率抵押贷款，将不会看到每月付款变化。

　　然而，如果是一个浮动利率抵押贷款，明年的贷款利息可能会增加，但增幅不会很大，因为这些利率取决于许多因素，如股市、通货膨胀和就业率等。

尽管有人担心利率提高会抑制房地产市场，但就业保障和工资增长才是影响房市的最大因素。

　　7. 家居物联网

　　从温控器到电视等许多电器，现在都可以通过智能手机进行控制。这些互联网连接设备被称为“物联网”的一部分，越来越多受到居家的欢迎。

　　在今年1月6日至9日在拉斯韦加斯举行消费电子展上，厂商纷纷推出最新的高科技家居产品，包括三星、索尼（SNE）、Netflix公司（NFLX）公司和 各大汽车制造商。业内专家表示，明年可期待看到电视机的新发展、自驾汽车和各种物联网连接设备，如洗衣机和家用安全系统等。

　　8. 房屋财产保险

　　虽然家庭财产保险价格和房子所在州及所在地区的自然风险有关系，如洪水、地震或飓风等，但整体来看，明年家庭财产保险费率预计会下降。

　　韦莱集团控股（Willis Group Holdings）是一家风险咨询公司和保险经纪公司，在其一项年度市场研究中，该公司预计，明年房屋财产保险格可能会下降10%到15%。

　　如果想了解更多信息，可联系自己的保险代理人，讨论保险费率是否会受到影响。

　　9. 房屋减灾欺诈

　　2016年，注册舞弊审查师协会（Association of Certified Fraud Examiners，ACFE）把和房屋有关的欺诈放在第一位考虑。

　　房主是那些不法减灾公司（解决因火灾和洪水事件造成的房屋损坏问题）的目标，这些不法公司可能开出实际价格五倍的修复估算，他们通过使用不需要的昂贵设备，或索取比实际高很多的赔偿。

　　ACFE警告，在这种金融诈骗案中，虽然房主的保险公司需承担最大的损失，但最终这种损失会体现在用户增高的保险费上。

（本文整编自中国日报，版权归原作者所有）