投资房产的时候，资本增值才是王道。虽然收入能帮你长期持有房产，但最后关键的还是资本增值。

为了让房产快速升值，你会选择进入即将大幅升值的市场，利用上涨趋势获得丰厚的回报。那么市场上涨有哪些早期信号呢？

如果需求超过供应，买方会迅速抢购市场上的房产，那么房子在市场上的待售时间就会缩短。

如果需求上升，卖方就不必再通过给予折扣的方式吸引买方。

房市需求高涨时房地产代理们经常通过拍卖销售房产，这样购房者们会互相竞争，为卖方推高房价，所以如果上市拍卖的房产数量增加，拍卖清盘率也上升，极可能是市场升温的迹象。

低空置率表示对于本地的租房人数来说出租房产有短缺。一般空置率为3%表示市场处于平衡。低于3%表示出租房产短缺，高于表示有盈余。当空置率开始下降时房租会上涨，房价也会上涨，因为投资者都会涌入高回报市场获益。

根据锦尚的说法，高收益是资本增值的前奏。他表示，“租户比自住房主更灵活。当某地段变得受欢迎时，租户会首先搬到那里，出租房需求会上升，房租也会迅速升高。然后投资者受到高收益吸引进入市场，最后自住业主才大量涌入。此时有些租户可能会决定入手房产，所以这些购买活动都会对房价产生推动力。”

市场可购买的房产较少表示房主们不愿意出手房产，上市房产都会很快被买走。

如果搜索某上市房产较少的地段的人较多，就说明需求较高，可能预示着房产价值将上涨。

如果一个地区的房市已经萎靡了很长一段时间，而周围的房市都开始上涨了，可能表示这个地区也要转向了。一般来说，市场萎靡时间越长，恢复上涨的时间越快。

评估一个地区时要确保将这些信息与其他信息综合考量，以获得全面的了解。

记住抓住时机能确保投资得到最大回报，就是说你在市场上的时间越长，获利的可能越大。但如果你选好入市时机在价格开始上涨前就入手，那么你有机会在短时间内迅速获益。

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