近年来美国已经成为中国最为青睐的海外地产投资国家。中国买家在所有美国房地产投资者中占17%。
大量投资者购买住宅，有些人则将眼光转向商业地产。美国商业地产的投资回报率有限。但目前中国投资者看中的不是高风险高回报，而是美元的上升趋势，市场的稳定性，资产的安全性，以及房产产权的永久性。
直接购买大型连锁商店承租的商业地产像CVS（美国连锁药店）、麦当劳、汉堡王， 大通银行等，净现金流回报率通常在3% - 7%（不包括升值部分）。 通常此类大型租客会签署10年或是10年以上的租约，非常稳定。比如一家正在出售的99 Cent Only Store（大型连锁店，每样商品只卖99美分，全美350家店），售价约美金280万, 净现金回报 5.30%（不包括升值回报），并且拥有长达9年的租约，这个租约是NNN租约。这里解释一下NNN租约，NNN概括来讲是一个“净租赁”，其意是承租人负责支付涉及到此房产的全部费用，包括房产税，房屋保险，房屋的维修保养等。NNN的好处在于使投资人无须忧虑房产的护理维修以及缴纳各种费用，安心省事。 在地域条件上看，这个城市超过33万的居民，人口稠密且大多属于中产家庭，此处毗邻圣贝纳迪诺谷学院和内陆中心商场，周围有着完整的住宅社区，可谓有着地利优势。总的来看这是一个十分不错的投资选择。
再来看一个很好的投资案例，是汉堡王（Burger King）。 此处售价约美金190万，净现金回报率为5.50%（不包括增值部分），NNN租约10年，10年过后还有20年续租的优先权。南面是Joshua Tree国家公园，每年有大约140万游客来此游玩。
以上两个是比较稳定保值的商业地产投资案例，回报稳定，容易控制风险。

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