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House & LandPackage, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。
在澳洲,购地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。
“购地建房”整个付款流程如下:
首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下:
买家首先支付5%的定金。
房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。
框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。
封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。
装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。
际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。
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