美国总统奥巴马签署了一项法案，放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。此举将为更多的海外投资者投资美国房产打开大门，而来自海外的房产投资已成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。

　　该法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。先前美国国会通过了规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案，以摆脱政府被迫关门的阴影，对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。

　　“过去，因FIRPTA数万亿美元的国外养老金不能直接投资美国房地产，”私募股权公司Siguler Guff & Co。总经理James Corl表示，“税法修正改变了原有的游戏规则”，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

　　自金融危机以来，受相对收益率以及投资者认为不动产投资具备安全性等因素驱动，大量海外投资者赴美投资房地产。

　　房地产投资信托购房

　　新法案也把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。

　　不动产圆桌会议董事兼首席执行官Jeffrey DeBoer在陈述中说：“破除过时的税率门槛，修法将调动更多私人资本投资房地产和基础设施。”

　　根据纽约地产研究机构地产资本分析的数据，今年美国房地产跨境投资总额达到约784亿美元，占据4830亿美元房地产投资总额的16%。外商投资总额约10%来自养老基金，规模达到75亿美元。

　　科尔说：“外国养老金投资美国房地产的比例太低了，原因就在于1980的法案。”

　　投资井喷

　　地产资本称，2009年以来外来地产投资金额猛增。

　　1980年通过的法案实际上是为应对国际投资者购买美国农场的做法。全国不动产投资信托协会称，按照旧法，除去其他联邦及各地州政府规定的税收，外国人抛售美国房产必须支付总收益额10%的税收，这样使得总税收负担高达60%。

　　外商房地产投资协会首席执行官菲特加特(Jim Fetgatter)说：“修改法案是件大事。毫无疑问美国房地产市场的外资比例将会大幅提高。”