在购买投资出租房的时候，您是相信直觉、理智还是遵从内心？据澳大利亚房地产投资业内专家Benjamin Kingsley先生称，只要租客在租房是所在意的，那么这些你都可以考虑。

“投资者会被比较差的房子吸引，因为他们想要价格实惠的房产，而不是购买租客真正想要的优质投资物业，”他说。

Kingsley先生呼吁投资者要时时考虑到他们的目标市场，购买租客需要的房产。

位置

选择靠近你的目标人群需要的便利设施，比如公交系统和购物中心。

学校也是最主要的卖点。Kingsley先生说，现在的家庭为了让孩子上更好的学校，在某个学区内租一套房是很平常的事。所以如果你想要一个有上学孩子的家庭租赁你的投资房产，那么就需要在评分较好的学校附近买房。Domain网站上“学区搜索功能”就是很好的搜索房子所在学区的工具。

宽敞室内外空间

选择有户外区的房子可以为租客提供户外生活环境或者为孩子提供娱乐空间。但是，Kingsley先生建议，要保证租客需要承担的花园维护工作是少之又少的。

生活

租赁单元房和公寓的年轻上班族尤其喜欢那些靠近沙滩、酒吧或咖啡店的房子。“他们也许不能负担热点区的别墅，但是他们可以租赁靠近众多生活设施的房子。”

高密度区有街边车位

“想象一下如果你开车去购物，回家的时候只能将车停在几个街区开外的地方然后拎着大包小包走回家，是件多么令人沮丧的事，”Kingsley先生提醒投资者。一个有车位的公寓或单元房更有可能产生租赁需求。

更多室内设施

没有租客会愿意走出公寓，拿着洗涤蓝到小区公共洗衣房洗衣服。“这就是越来越多的公寓内装洗衣机的原因，租客们现在都很享受这种生活方式，”他说。

洗碗机也是一个吸引人的特点，逐渐发展成为出租房的需求。

户型特点

租客总是会问关于房子布局的问题：

· 是否有独立于浴室的卫生间？“如果有1套2房出租房，租客们互相都不认识，独立浴室和卫生间会让他们的生活更方便。”

· 卧室够大吗，可以放下大号床或双人床吗？

· 有足够的储物空间吗？

· 这套房子有几间卧室？“一般来说，卧室越多，租金也会增长，更多的房间都意味着可以收更多租客的租金。”

· 浴室多吗？Kingsley先生说道，如果想要3房或4房，就要确保浴室不止一间。

· 客厅多吗？“没有比一套合租房所有租客只能共享1间客厅更糟糕的事了，因此需要购买一套可以满足每个租客娱乐需求的住宅，一间客厅可供租客看电视，另一间可供租客享受静谧环境。

“不要因为房子不是租客的，就认为他们不会以它为荣，它还是能反映出住在里面的人是什么样的。如果一套房子很美观，让人有住在自家房子的感觉，那么你就能够获得更高的租金收益。”