介绍完在多伦多购买物业房产的程序之后，再向您详细介绍一下在大多伦多地区购房所需费用，希望能助您在多伦多买到一家人心仪的房产。

首先需要介绍的是，在多伦多通过买方经纪购买物业房产，买家不需要支付买方经纪的佣金费用。 买方需要支付的费用有如下几项：

1。 定金 ( Deposit )：

买方与卖方签定的购房合同生效日当天 ， 买方以银行本票，或银行证明的支票的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。定金一般是房价的5%， 并将在交房日作为房款的首期款项的一部分结算。

2。 房款 ( Payment)： 　

根据买方意愿， 可选择以全款或贷款方式付清。 一般买方在交房日之前将所须房款及相应文件交给买方律师打理。

3。 首期款 ( Down-payment ):

如果您选择在交房日全款付清房价，可忽略此项。如果您需要贷款，建议您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请，这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费 并无须承担义务。多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请。 一般，多伦多的银行和贷款机构建议支付20%以上的首付。如低于20%一般必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，即购买Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）担保的保险费等费用。如果是新移民和海外投资人，通常就需要35%的首付。保险费根据贷款金额和首期付款比例计算，一般约千元至数千元。此项保险费将加在您的贷款金额中分期支付。另外如果您的工作收入很高并拥有良好信用记录，最低可以降到5%的首付。如果您拥有RRSP帐户存款, 还可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款。

4。 房屋按揭贷款费用（Mortgage):

多伦多的房屋贷款期限一般长至35年， 但利息通常分一年， 三年或无年期支付。 您可选择浮动利率(Open) 或固定利率 (Fixed)。更多信息请咨询您的多伦多的银行和贷款机构的贷款经纪。目前加拿大利率是历史最低点， 大约1.95%-2.5%之间。

5。 土地转让税 (Land Transfer Tax) ：

如果您在约克区购买房产， 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费， 由买方律师代缴。

1） 安省土地转让税：

购买价格在5.5万元以下（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上　
购买价格在5.5万到25万元之间的，征收1%，再加上
购买价格在25万到40万元之间的，征收1.5%，再加上
购买价格在40万元以上的，征收2%

2） 多伦多市土地转让税：
　　
购买价格在5.5万元以下（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
购买价格在5.5万到40万元之间的，征收1%。 再加上
购买价格在40万元以上的，征收2%

　　举例而言，如果您是在多伦多市购买50万的房产，您需要缴纳安省土地转让税$6475和多伦多土地转让税$5725,共计$12200。 如果您是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税，即最多$3725。则您只需缴纳土地转让税 $4475+$2000=$6475 。 如果是购买100万的房产，非首次置业者约须缴纳$16475， 首次置业者须缴纳约$10750。 而在约克区购买房产支付的土地转让税费用大约减半。

6。 律师费：约$1350

7。 验房费： 约$300

8。房屋保险费：

如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。但买Condo Apartment不需要买保险，因为您的管理费里已经包括了.

9. 房屋调整费（Adjustment）:

律师会对房屋交割时卖方已支付的费用如物业税Property Tax、物业管理费Maintenance Fee, 等款项做一个调整,由买方承担该承担的费用。

综上所述,信用良好的首次置业者如果购买约50万的房产, 准备12万的预算资金已经足够了。最后再祝您买到满意的房产。