美元加息了美国房产要买买买!?

2015年12月23日 美国微房产


北京时间17日凌晨,美联储宣布将联邦基金利率提高0.25个百分点。这是美联储2006年6月来的首次加息,也意味着,全球最大的经济体正式进入加息周期。加息之后对美国房市有何影响?还要去投资美国房产吗?

理由一

美国经济完全康复 配置优质资产正当时

美联储这次加息的原因是美国经济保持温和增长、家庭开支和企业固定投资稳固攀升、就业市场明显改善、房地产领域进一步改善,换句话说就是美国经济完全康复了!加息将意味美元走强,美元告别多年的弱势政策,开始升值。对于有投资需求的投资者为实现资产保值增长,资产配置可以考虑增加优质资产比例,比如以美元计价的美国房产。

理由二

人民币开启贬值通道 海外购房时不我待

美元走强后人民币将出现贬值趋势,17日早盘在岸人民币兑美元汇率应声下跌,刷新四年半新低,跌破6.48,离岸人民币跌逾100点。

人民币对美元汇率不断下降,国内投资者购买美国房产的成本也在提高。以尔湾学区宜居豪宅灯塔公园为例,总价65万美元起,12月16日购买需支付人民币420.76万,12月17日的购买价则升至人民币421.45万元,一天就得多支付7000多人民币!2016年美国还将迎来3次加息,如果不加紧置业步伐,成本还会增加。

尔湾学区宜居豪宅灯塔公园



所在城市 :美国加州尔湾

房产类型:公寓、独立别墅、联排别墅

户型:二居室、三居室、四居室、五居室

售价:65万美元起

区域:Irvine Unified学区之内

开发商:Lennar

产权: 永久产权

房产特色智能科技住宅、高档学区精品、毗邻阳光加州沙 不同流派多产品完美搭配

理由三

美国高端房地产市场不受影响 中低端市场或迎入手绝佳时机

对于纽约、旧金山、洛杉矶等地的高端房地产市场而言,加不加息的影响并不会太大。所谓的高端就是“豪宅市场”,买家基本都是“现金买家”,美联储加息并不会影响到这部分市场。


例如纽约,纽约房产市场本身抗跌性强。2008年的经济衰退都坚挺如初,加息这点儿小风浪基本不会动摇纽约房产市场的上升走势。不管美联储加不加息,何时加息,都对纽约房市构不成太大威胁。

而美国的中低端房市可能迎来入手绝佳时机,对中低端市场而言,如芝加哥、波士顿、休斯顿,买家多数贷款买房,对利率比较敏感。据美国房地产经纪公司11月的调查结果,加息对低价位房屋购买者的影响巨大,对要购买价格在25万美元以下房屋的人,71%的人认为房贷利率上涨“重要”或“非常重要”。这些买家的迟疑无疑会对房价增加下行压力。房价下跌的状况,这对于外国买家来说,无异于一次难得入手机遇。

理由四

千禧一代成为刚需主力 美国房产好租好卖

“千禧一代”指20世纪90年代初期出生,21世纪初期进入成人期的一代。目前,美国千禧一代纷纷进入成家生娃时期,置业已成为他们生活的重心。在2015年美国Harris调查公司的购房需求调研中,有89%的千禧一代被访者有计划购置自己的第一套房产。对于中国的投资者来说,无疑是面对着庞大的刚需市场,无论是选择当美国人的房东还是卖掉房产变现,千禧一代都是可靠的主力客户群。


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