《澳大利亚金融评论报》报道称，联邦政府针对外来投资提高收费并加大违规处罚力度的新规定已于周二正式生效，但这并未阻碍房市的外来投资者。

如果交易是在周二之前完成的，那外来买家无需缴纳外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，下称FIRB）强制收取的新申请费——100万元以下的房子5,000元，以上的则为1万元或更高。

中文地产网站的董事Esther Yong说：“我们不认为市场会下滑，因为FIRB应当让买家对澳大利亚市场怀有更大的信心。中国人是这么想的，‘如果我得为此花钱，那肯定是好东西’。”

FIRB的数据显示，本土最大的外来地产买家群体是中国人，而且比美国人突出很多。Yong表示，确实有中国客户临时想赶在周二之前敲定合同。

她说：“每15分钟就有中国中介打电话或发微信过来。他们真的想把12月1日作为促成交易的策略。”不过，这种“突击”只是临时性的。

Yong说：“对那些已经做好准备的人来说，新收费会促使他们购买。对那些还在寻找的人来说，5千或1万也没什么大影响。有些在中国的中介还乐意分摊这笔成本来促成交易。”

世邦魏理仕（CBRE）的住宅项目执行董事布朗（Justin Brown）表示，新外来投资机制更多的是“政治宣言”，而非金融的。

他说：“我们需要开发，需要外来投资。九十年代至悉尼奥运会期间的发展与当前的繁荣相比苍白无力。”

本土中国房产投资者，The Property Investors Alliance的总经理Justin Wang也认为，新规定是为了让澳大利亚民众对外来买家感到“更自在”。

他说：“对外来买家而言，5千，1万不会阻止投资。”

除了相对不多的费用——毕竟中国人在地产投资上的投入数以百万元计，他们仍被澳大利亚地产资产强劲的受益所吸引。Justin Wang说：“目前还是存在供给不足，这意味着空置率依然高企。”另一方面，Yong解释称，按照中国人在澳大利亚的长期投资策略，他们并不会担心这5千 1万。

她说：“决定在澳大利亚投资的中国人通常不仅仅有投资这个原因。他们想在这里生活，为孩子带来教育，或者搬到离其他家人更近的地方。因此，FIRB的收费不会赶走他们。”

大连万达集团（incongruent）的澳大利亚新总经理David Zhai表示，他在中国的经验表明，限制不会对自由的房市产生长期的影响。

他说：“过去2、30年里，即便是中国的房地产繁荣也曾多次被中国政府调整过。更高的费用只是为了确保市场不会过快增长的1种调整。”

万达在澳大利亚住宅及酒店开发的投资达20亿元，包括联手日东集团（Ridong Group）于黄金海岸（Gold Coast）打造配备512套公寓的珠宝三塔项目（Jewel），以及悉尼环形码头（Circular Quay）的多用途酒店建筑群。

中国开发商Visionary Investment Group的Michael Guo认为，FIRB的收费就像悉尼海港大桥（Sydney Harbour Bridge）早高峰的过路费涨价。

他说：“这并未阻止人们在高峰时段开车。我们还是会堵车。”