2015年12月14日,中国外汇交易中心发布CFETS人民币汇率指数,标志着中国的汇率政策发生重大改变,即人民币不再事实上钉住美元,而是主要参考对一篮子货币的汇率。这意味着中国央行将允许人民币进一步贬值,机构一致预期人民币兑美元汇率明年贬至6.80。目前人民币:美元=1::6.45。
一、什么是CFETS?
CFETS,是中国外汇交易中心的简称。CFETS人民币汇率指数,汇率指数,就是一种加权平均汇率,主要用来综合计算一国货币对一篮子外国货币加权平均汇率的变动,简单地说,汇率指数也就更加能够全面地反映一国货币的价值变化。
二、美国房产投资已成为流行
人民币的“坑人”模式,又开启了,越来越多的人投资海外房产。随着全球资产配置观念日益深入人心,很多中国人热衷于投资房地产,但由于国内房产市场价格颇高且风险较大,投资人已经越来越多的选择海外房产投资这块市场。
三、哈佛联合中心:美国有1/4的人在租房约1140万人
根据哈佛联合中心一项新的研究,美国人大约每月收入一半用于租房。而其中大约有四分之一人租房,约有1140万人,目前比十年前租房人数增加约900万人,租房者数量增长且创纪录。
大约有43万家庭租房,支付租金超过收入30%,被认为是有经济负担。住房供应数量仍不能满足租房需求,而房租上涨也让越来越多中等收入家庭承受一定经济负担,许多中低收入家庭或个人租房需求增长。
从2001年以来,承租人收入下降9%,租房者一半收入用于租房,大约49%的租房者认为租金负担较高,有26%租房者认为租金超过承受能力。
四、新屋频繁开工仍不敌租户量直线上升
尽管新公寓开工量上升,近期美国经济复苏,公寓建设与出租房屋数量增长,但是需求已明显超过供应。由于人口发展趋势需求,房屋出租需求创纪录,业主通过提升房租而获得利益,过去十年来,美国租赁房屋市场供应量增长,但还是不够。
租赁需求达到30年来最高水平,每月租金率处于历史高位,每年仍在上升,在郊区有大片小型多户建筑,而多户建筑集中在城市市中心,豪华建筑也在市中心,高收入者发现,从中等收入到低收入者都在努力。
而住房拥有率处于半个世纪以来最低水平,新家庭数量继续缓慢增加,但是租房住户增加,而不是拥有住房。这个市场状况可能会持续下去,因为新建公寓和年轻租房需求者比例仍不平衡。
五、加息在即——租房人数继续上升
美国抵押贷款利率将上升,这让购房者可能更趋向选择租房。租房者也不太能够支付购房首付。经济学家认为,利率上升,美联储预期十二月加息,购房需求也在下降。
随着住房供应越来越多,高端市场租金上涨开始放缓,一些开放商开拓二级市场和郊区新项目,需求依然强劲,但是不同的是,新产品进入市场可能就是好几年时间了。