2015年12月19日，美国总统奥巴马签署了一项法案，35年来首次降低了外国人在美国投资不动产所承担的税率，这将迎来更多的海外房地产投资者涌入美国。

该法案规定，外国养老基金（ foreign pension funds）在美国投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（Foreign Investment in Real Property Tax Act，FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收税率的规定。《外国投资房地产税法案》使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。然而，此次税法的修正改变了原有的规则，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

自金融危机以来，大量海外投资者赴美投资房地产，这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。

今年以来，美国房地产的跨境投资总额约784亿美元，占美国房地产投资总额（4830亿美元）的16%，其中国外养老金约有75亿美元，占外国投资总额的10%左右。

近年来，美国房地产深受很多中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实数据分析，今年年初来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012年到2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加30%，其中主要用于购买住宅物业。

美国房地产市场仍在持续升温，海外买家一定要抓住这个最佳时机。

文章内容来源《Bloomberg Business》