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小编身边的不少朋友都有过这样的不愉快经历,好不容易看中了一个合心意的房子,关键是据中介说房东的期望值还相当的合理,只要80万,还算在预算范围内。好吧,接下来就是找律师看合同,找人做房屋检查,花了好几百上千大洋,然后意得志满的去参加拍卖了,然后还拍赢了!哦也。。。等等!什么?房东不卖?对的,房东就是嫌价钱低不卖,你哭去吧。。。
那说好的拍卖指导价呢???哦,不好意思,拍卖指导价说的是80万 Above。Above你懂吗!就是要超过80万的,至于超过多少,呵呵。。。
对了,大家看到下面的房产广告时会不会产生这样的心里活动,“95万?看起来还不错的价钱。等等,标价其实是95万+?这个+是什么意思?要加到多少才算?还是房东95万就OK了,要真加了岂不成了凯子,不过房子看着还不错,要真有人出超过95万抢那怎么办”?
其实不止是华人买家,本地买家也在抱怨这个问题。看看下面澳洲知名论坛Whirlpool上一位澳洲小哥的抱怨。
这个法例的意义重大,特别是在拍卖市场上。比方说,房东的真实心里价位是100万。中介就不能在网上报价报比如说80万+。在新法例下,如果拍卖价到了报价的110%,就是88万还流拍的话,这个报价就很有可能被认为是故意压低报价(Underquoting),政府将可以介入调查,故意压低报价的房产中介将面临失去他们的佣金和高达$22,000的罚款。在新法例实施后,像本文开头提到的那种情况将会大幅减少。其实,大家最近也应该感觉到类似的拍卖广告少了很多吧?
当然,这并不是说拍卖的最高限价只能是报价的110%。只要有人肯出高价的话,拍卖成交价远高于中介指导价的情况还是会出现的。
我们来看看新法规生效前后的广告对比。
新法规生效之后的广告就变成了下面这样,明显实在多了。之前的150万摆明了就是钓鱼的,不加个5到10万房东看来是不肯卖的。要是有凯子加了更多,呵呵呵。。。
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