三年之内，第一条女王线（Elizabeth line）（穿城）线将开过伊丽莎白女王线(伦敦人口中的lizard线）中部。四年之内，女王线 （Elizabeth line）将全线开通。当工程接近尾声，房价相应继续上涨。

    近期调查显示，女王线（Elizabeth line）沿线房产价格16%高于大伦敦，7%高于其他非高速地铁站附近的房产。这条高速地铁将由Reading(瑞丁)出发至Shenfield（莘菲尔德），大大缩短到达伦敦金丝雀码头，帕丁顿和邦德街等热点地区行程时间。

     从2015年1月起，JLL房产启动了一个互动模式设定预测沿线房屋价格。现在此公司已更新未来四年房屋售价及租赁增长预期，其中涵括印花税变动和伦敦房市增速减缓。最近预测显示，Woolwich(乌维斯)房主将会是基建项目的最大收益者。

      一下图表阐述地铁站附近房屋价格，房价增长，租金，租金增长。

         Woolwich,West Drayton （西缀潼）, Whitechapel （白教堂）和Ealing Broadway （伊琳博特威）是最有开发商业售房价值的地段。女王线（Elizabeth line）沿线Woolwich预期最为增值，达到39%。West Drayton, Whitechapel, Slough(斯隆), Abbey wood（阿比坞） and Iver（艾维）在接下5年预期增长超过33%。JLL公司住宅调查主管NeilChegwidden (尼尔切格威登)表示“很多地段已经得益于高房价、开发和重建。房产购买活动期待在地铁开通时达到顶峰。Elizabeth line沿线全线房间均在上涨。目前市场清楚显示原先低价格地段上涨已带来利润。不同于市中心，提高地区可达性重建提供了一个长期资本上涨的潜力。”

      然而由于印花税对高端住房交易的一系列打击，JLL的第一次预估已经调整。20 20年邦德街房价预期上涨34%，比原先2015年1月至2020年的预测下调8%。Chegwidden强调，Elizabeth line很可能成为建房出租项目的催化剂。

     “我们预测，最有出租得益点的地铁站是Whitechapel,Woolwich, Ealing Broadway, Action(艾克森)，Slough 和West Drayton。未来5年内租金上涨率最高的是Whitechapel, Woolwich, EalingBroadway, West Ealing, Action 和 Hanwell (瀚威尔)。”

      调查同样标出值得一看的地段，这些地铁站或者并不会被建筑商马上聚焦，但从长期来看，我们相信Iver, Langley（兰立）和Slough将引领上涨，Ilford（伊尔福德）, ForestGate (森林门), Abbey Wood, Slough and Southall（索撒尔）等紧跟其后。

（作者: Anna White安娜怀特，Isalelle Fraser 公司房产主管，房产记者）