人人都说多伦多屋价贵，如果你一家五口，年入税前不足4万元，想买闲新镇屋又或是全新柏文单位，可说是今生无望。但加拿大毕竟是个福利国家，对弱小社群更会提供很多援助。安省最少有两个机构是协助低收入家庭购屋自住，并提供免首期，供款不逾税前入息30%的优惠。

　　在安省，向低收入家庭提供自置居所计划的机构有两个，分别是大多伦多地区人道建屋组织(Habitat GTA)和非牟利机构Options for Homes，他们会向年入3万元至7万元的家庭提供协助，让他们可以购买物业自住。

合资格者可向两机构申请

　　大多伦多地区人道建屋组织分管家庭服务的总监奥赖利(Erin O'Reilly)介绍说，要获取该机构帮助置业，这些家庭必须符合以下申请条件，包括：

　第一，拥有长期和稳定的收入，但收入水平无法负担传统的房屋按揭贷款。根据该机构制订的收入标准，3口之家的家庭年收入须介乎33,443元至39,840元之间，4口之家的家庭年收入必须介乎34,866元至48,370元之间，至于5口之家的家庭年收入必须介乎38,288元至54,861元之间。

　　提出申请的人士必须提供有效的工作证明，如果申请人正在领取失业金或福利金，将不被视为稳定和长期的收入，是不符合申请资格的。

第二，申请人现有的居住条件恶劣，迫切需要改善。例如：居住环境不安全或不健康；租金高昂，已超出了申请人家庭年收入的30%；居住面积不足，过于拥挤等。

　　第三，在为期6个月至1年的时间内完成总共500个小时的义工工作，并成为人道建屋计划的宣传大使。

通过人道建屋计划置业的申请人，前提之一就是完成500个小时的义工工作，包括在专业人士的指导下参与房屋的建造，这将被视为业主支付的首期。业主在未来20年内，每月向人道建屋组织偿还房屋按揭贷款，每月的还款金额相当于业主税前收入的30%，但毋需缴付贷款利息。

　　她说：「业主毋需向银行申请房屋按揭，业主每月的还款金额相当于业主税前收入的30%，其中已包括了基本的房屋按揭贷款和地税等开支，如果业主购买的是共管柏文单位，管理费也将包括在内。我们要确保他们在缴付了房屋按揭贷款后，其他的基本生活开支不受影响。」

　　另一助低收入家庭置业的是非牟利机构Options for Homes，该机构与多伦多市政府结成合作伙伴，向低收入家庭出售自住物业。该机构上月底在士嘉堡的共管柏文开发项目Danforth Village Estates举行了动土仪式后，即将于今秋在北约克推出单位面积更大、更适合家庭居住的共管柏文开发项目。

　　Options for Homes的行政总裁特里梅因(Heather Tremain)介绍说，由该机构推出的共管柏文开发项目主要以低收入家庭为销售对象，但不局限于低收入家庭，旨在打造一个健康、混合性的社区。

　　该机构的统计数据显示，在Danforth Village Estates购买单位的准业主中，首次置业人士佔63%。家庭年收入低于7万元的比例高达74%，家庭年收入低于4.3万元的为31%。

　　低收入家庭如果没有足够的积蓄来支付购房的首期，可向Options for Homes借贷相当于房价13%至15%的款项作为首期，另有相当于房价5%至7%的首期必须自付。

　　低收入家庭只要有能力支付5%至7%的首期，并达到向银行申请房屋按揭贷款的要求，便符合购买资格。至于相当于房价13%至15%的首期款项属于免息贷款，购房者可在出售单位时方需偿还。不过，当购房者以市场价出售单位后，将按照市场价的升值比例归还向Options for Homes借贷的首期款项。

来源：天际