1. 关注根本因素

并非所有的房产都会带来同等的投资收益，同理，所有的地段也不会。

优越地段的房产一般邻近就业区，周围有良好的基础设施和生活设施，这样地段的房产通常都备受欢迎。即使是在淡季，若一套房产可满足所有需求，那么对租户和自住业主都是极富吸引力的。

如果希望房产可以吸引众多买家，那么则需要推出一套拥有众多特色的顶级房产，这样即使是在低迷的市场期，房产仍会畅销。

不要被低廉的价格或某个地理位置所吸引，这样的房产没有任何价值。首先，要确认这里是否有独一无二的特色，使它能吸引买家来此居住。如果没有，那么这或许只是一套冷门房产，不受买家或租户的青睐。

“不要被低廉的价格或某个地理位置所吸引。”

最好是在基础设施完善的地区购房，那么即便是在市场低迷时期，也可安然度过。选择买家和租户都喜欢的地区，那么不管市场形势如何，一定不会让你亏损。

2. 寻找一个可顺利度过任何低迷时期的市场

如果房市真的即将经历动荡时期，那么最好在一个可克服此问题的地区购房，这是至关重要的。

聚焦经济多元化地区，因为这些地区人口不断增长，政府也致力于打造基础设施以便吸引更多人来此居住。而像人口增长和基础设施建设支出这些因素都可为该地区带来巨大的变革，增加房产的需求量。

要清楚目前都有哪些可促进人口增长的经济开发项目，以及为了适应人口增长，政府会采取的举措。还要确保该地区人口结构多样化。

3. 切勿匆忙购房

买家都容易匆忙购房，但是为了避免不可预料的事件发生，还是需要保持谨慎。

由于当前的利率较低，买家们容易沾沾自喜。但是切勿如此。现在是扩充财务储备的绝佳时机，保证财务安全，那么即便进入低迷时期，也不会有所影响。通常情况下，至少要有1年资金储备，以便应对资金短缺的问题。

举个例子，如果你需要花费自己200澳元去保有一套房产，那么储备金就应在10,400澳元左右。一些投资者会留出6个月的抵押还款和维护成本，作为缓冲。只要储备资金够多，不管市场有任何变化，都可从容应对。

4. 减少贷款

投入尽可能多的资金（在自己的承担范围内），用于减少贷款，增加自己的资产净额，无论经济形势如何，这都是一项明智的举措。因为，当贷款减少时，花费和风险也就随之减小了。

如今，澳洲利率一直保持较低水平，所以现在是将资金用于偿还贷款的黄金时机（如果能力允许）。此举可巩固你的财政状况，带来有利因素，因为银行已经收紧了放贷标准。

“现在是将资金用于偿还贷款的黄金时机（如果能力允许）。”

5. 清楚出售的合适时机

虽然房产投资的传统理念表明，不到万不得已，出售是断不可取的办法。但有时候，将收益不好的财产清债变卖，所得资金可投入获益更多的投资项目。可将出售成本和投资更好房产的预计收益进行权衡比较。

例如，在冷门地区以50万澳元购得了一套房产，在除去出售成本后，可换取一套一流城区价值45万澳元的房产。后者难道不会增值更快吗？ 

6. 增加收益

即使在淡季，许多业主还是想要上涨目前物业的租金，而为房产添置空调、洗碗机，或重新刷漆，都可增加房产收益。

这虽是一项预付开支，但此举可保证房产仍旧备受租户的欢迎。也可通过此方法上涨租金，这完全符合租赁协议的条款。

“为房产添置空调、洗碗机，或重新刷漆，都可增加房产收益。”

当然，你还需权衡，确保房产可长期获益。如果花费700澳元添置了一个洗碗机，而将每周的租金上涨20澳元，那么，这一部分费用需要35周才能收支相抵。

切记：市场会经历跌宕起伏。悉尼和墨尔本已经迎来了近期以来最繁荣的形势。但这并不代表着市场会很快陷入低迷时期。

然而，聪明的投资者总是会制定万无一失的计划，保证无论市场处于怎样的阶段，自己都可从容应对。

（作者：NilaSweeney， 翻译：wanling）

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