根据最近公布的一些数据，以全国平均屋价来说，目前首次置业人士若然支付20%的首期，当中可能有约1.1万元来自家人以礼物形式给予的帮助。

加拿大按揭专业人员协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）周二发表一项新调查的结果，反映出加拿大的父母确实有帮助子女应付置业首期，但他们提供款项数目所占首期的比率，并非想象中那么多。

近年来，一些地区的房价不断上升，影响所及，不少首次置业的人士拿不出首期，以致市场经常有传闻指愈来愈多父母以或送或借的方式，协助子女筹措足够钱来作为买房子的首期。

加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association）本周较早前公布的数据显示，全国的平均屋价是419,699元。若以此屋价计算，目前支付20%首期的首次置业人士，可能获得父母或其他家人以礼物形式提供约1.1万元的帮助。

加拿大的父母确实有帮助子女应付置业首期，但他们提供款项数目所占首期的比率，并非想象中的那么多。

首次置业人士的首期来源

如果连同所给予的贷款计算，金额相应增加至14,300元左右。

根据受访者的回复，向金融机构借贷也是主要的来源之一，达到28%。另方面，来自注册退休储蓄计划的款项占了9%。

这次的调查利用了不同来源的数据，其中包括在网上访问了2,000名加拿大人，当中有57%正在供楼，余下的是租客？或不用供楼的业主？或与家人同住但不用供楼或付租的人士。

调查发现，自从上个世纪90年代以来，个人储蓄已经是置业首期的1个稳定来源，但以往所占的比率较高。另方面，来自注册退休金计划的款项所占比率，则有所增加。

在过去30多年来，个人储蓄及注册退休储蓄计划合共成为了首次置业人士的首期的主要来源，一直维持在略为高过50%的水平，只有1990-94年这段期间例外。

来自父母及其他家人的帮忙也颇为稳定，数十年来都超过10%，主要是介于11至14%的幅度之内，但在2010年至14年期间，则增加至17%，当中11%来礼物形式的款项，另外6%是贷款。此外，家人的帮助也由贷款转而侧重于礼物形式的赠款。

报告的撰写人指出，虽然如此，也不能够认为家人的帮助已成为置业的一个重要动力。

本年较早期，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp。）曾表示，要收集房贷供款模式的资料，以能更加准确的掌握合理的房价及市场价格的差别，从而了解房价过高的情况。

这个联邦机构已?手向本国的银行收集有关的资料。银行占了房贷市场约70%的业务。

不过，加拿大按揭专业人员协会在秋季进行的加拿大住宅按揭周年状况调查中，已特别加入一组问题，就是要收集这方面的资料。

结果显示，确实有父母提供了更多帮助，但这些帮助远比大家可能估计的为少。在这组的问题之中，受访者先行答复在那年首次置业，然后再提供首期的百分比和来源的资料。

在过去30多年来，首期大致上维持在20%至22%的幅度之内，但来自父母及其他家人的资助所占的比率，则在近数年来由原来的11至14%的幅度显著上升至17%。

根据所得的资料，首期的主要来源是个人的储蓄。至于来自家人的帮助属于颇细小的来源，占了13%，当中6%是礼物的形式，余下的7%是贷款。

来源：明报

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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