大温3月成交量再创新高买家大举进军郊区市场涨幅明显,加拿大地产周刊微信公众号文章

虽然大温的房价如火箭一般蹿升，但仍止不住居民的购买热情。本周一（4月4日），大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区3月的房屋销售情况，延续了1月和2月的火热销售态势，3月大温房屋的销量超过5000套，菲沙河谷房屋的销量超过3000套，分别创下大温地产局和菲沙地产局有史以来的最高销售记录，房价也继续走高，尤其是在偏离城市中心的的郊区，房价涨幅相当明显。

房屋销量节节高

大温3月销量创历史记录

每年春夏都是大温地产市场的旺季，今年春天的大温地产市场可以说是“高烧不退”。1月的房屋销量为2519套，是历史上1月的第二高销售记录；2月的销量为3061套，是历史上销量最高的2月销售记录；到了3月，销量进一步高升，达到创纪录的5173套。

“3月创造了大温地产局有记录以来的最高销量。”大温地产局的主席Dan Morrison表示，“目前的市场需求非常大，各个地区都有潜在的买家。”今年3月的销量和去年3月的4060套相比增加了27.4%，和今年2月的销量4172套相比增加了24%，和10年平均3月销量相比增加了56%。

3月大温地产局房屋的基准价格为81万5000元，和2015年3月的数据相比增加了23.2%。在所有房屋类型中，独立屋的价格增长是最多的，独立屋的价格达到134万2500元，同比增加27.4%；城市屋的价格增长20.1%达到58万9100元；公寓的基准价格同比增加18.8%达到46万2800元。

从房屋类型上来看，销售最多的仍是公寓，3月大温公寓销量达到2252个，和去年同期相比增长38.4%。独立屋的销量增加24.8%，从去年同期的1711个增加到上个月的2135个；城市屋的销量和去年同期相比增加8.95%，达到786个。

由于独立屋的价格居高不下而且一房难求，对于家庭来说较为实用的城市屋价格也逐渐被推高，公寓成为更多年轻家庭的首选。温哥华著名地产销售商Magmun集团的总裁王剑在今年初就曾预测，2016年的大温公寓市场会更加火热。

房屋供给严重不足

目前地产局的总挂牌数量为7358个，和去年3月的数量12376相比下降了40.5%，但其实3月的新增挂牌数量并不少，3月新挂牌的房屋数量有6278个，和去年3月的5968个相比已经增长了5.2%，和今年2月的5812个相比也增加了8%。也就是说，虽然不断有新房上市，但市场需求巨大，买家买走房子的速度相当快，仍无法达到供需平衡。

销售和挂牌比例用于表明市场的火热程度，通常如果这个数据在12%以下，表明地产市场的价格呈现下行趋势，如果比例在20%-22%，则表明地产市场正在经历价格上涨。3月大温地产局的数据显示，很多地区的销售和挂牌比率已经超过了100%，也就说房屋挂牌后可以100%被销售。尤其是在城市屋和公寓市场，比如三角洲南部的公寓（150%）、温东公寓（103%）、枫树岭的城市屋（115%）、北温的城市屋（113%）、新西敏的城市屋（106%）等。

根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的数据，温哥华可供兴建房屋的土地非常有限，过去15年，每年平均只有4500个新住宅单位落成，但期间温市人口却净增加5.5万人，令供不应求问题越来越突出。

菲沙河谷销量历史最高

卖家售房好时机

和大温地产市场一样，菲沙河谷3月的房屋销售也创造了历史记录，与去年同期相比增长62%达到3006套，和2月销量相比增加26%。3月菲沙河谷独立屋的基准价格为71万4000元，和去年同期的58万8500元年相比增加了26%；城市屋基准价格为34万4300元，同比增加14.9%；公寓的基准价格增加了13.8%，从去年的19万800元升到21万7200元。

菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示：“春季的销量通常会增长，但今年3月的销量以极快的速度前所未有的攀升，我从没见过这样的情况。”与大温相似，随着需求的上升，菲沙河谷地区的房屋供给大幅下滑，3月挂牌销售的房屋为5485套，比去年同期减少了33%。目前菲沙河谷地区独立屋的售出时间平均仅有17天，而2015年3月的平均售出速度为43天。

Wiebe说，现在买卖地产的人都很多，尤其是买家，很多人迫切想买房，但是房源不足。他建议，如果卖家想卖房，现在是一个不错的时机，但最好从专业人士处了解清楚整个市场状况。

买家进军郊区市场

郊区房价涨幅明显

从3月大温地区的销售数据来看，买家并不集中在市中心区域，也倾向于购买价格相对便宜的郊区房屋，尤其是郊区地区的独立屋，价格涨势明显。

和2月相比，传统的销售热门区域温西3月的独立屋成交量轻微下降了3.1%，西温的成交量也仅升高3.5%，而较偏远的城市如三角洲及满地宝销量却大幅上升，分别达到51.7%及100%。随着大温中心城市的价格越来越高，买家纷纷转战外围城市，使大温郊区物业销量普遍高涨。

根据大温地产局的独立屋销售数据， 3月较2月房价增长在10%以下的有4区：温西、西温、高贵林及高贵林港；升幅在10%至25%之间的有4区：北温、本拿比、温东和列治文；升幅在25%与50%之间的有枫树岭和新西敏；升幅在50%以上的，则是三角洲和满地宝。

自从去年10月房价开始飙升后，大温中心城市房价不断升高，出现供不应求现象，买家不得不“越买越远”，促使一些较外围城市的房屋成交量明显上升。大温房市的热度已由温哥华、列治文及本拿比等核心城市，向外延展至高贵林港、三角洲甚至满地宝等城市。菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe也表示，很多首购族选择到菲沙河谷地区买房。

从房屋价格来看，一年内涨幅最高的地区是阳光海岸，虽然目前年房屋的基准价格只有41万3000元，但在一年内涨幅达到31.6%，是大温所有地区中最高的，其次为西温（29.4%）、Lader（26.7%）、温东（26.3%）和高贵林（25.3%）。