2015年澳大利亚房产业十分活跃，首府城市整体房价稳健上涨7.8%。悉尼的房价上涨为全澳第一，为11.5%，紧随为墨尔本，房价上涨11.2%。那么2016年澳洲房价是升还是跌?

据澳大利亚权威地产研究机构RP Data数据显示，澳洲房产年均稳健升值维持在7% -10%，目前悉尼和墨尔本住宅市场需求依旧非常强劲，人口增长和健康经济条件无疑对2016年房地产市场有益。

澳大利亚权威地产研究机构SQM显示，2016年墨尔本将成为澳大利亚房价涨幅最高的首府城市，预测房价最高涨幅为13%，悉尼房地产市场依旧处于良好的增长态势，预计房价最高上涨9%。Domain高级经济学家安德鲁·威尔逊表示，悉尼房市仍将是澳洲最强的市场之一。而SQM预测墨尔本将成为澳洲房价增值最大的城市。最高预测涨幅13%，租金回报率最高为7%。

目前澳洲正迎来海外移民和婴儿潮，根据澳洲统计局的数据显示，截至2015年12月21日，澳洲人口已增至23,946,200之多，每1分31秒人口总量就新增一位，预测2033年人口将达3200万。澳洲人口的增长导致澳洲房屋缺口持续扩大，新屋营建步伐放缓，未来澳洲房产将持续供不应求。

其中，悉尼和墨尔本年度租金升幅在2%以上。市中心或者是豪宅，其租金回报率更是高扬，租金月收入几乎可以抵消月供房贷。而澳洲空置率已降至2.3%，悉尼空置率更是低至1.7%，墨尔班空置率降为2.4%，布里斯班空置率为2.6%。整体空置率远低其他国家市场。

据昆士兰州政府最新公布的设施建设计划，政府将斥资超过$1,342亿用于以布里斯班为核心地区的基础设施建设，优化社区居住环境，打造布里斯班为澳洲新兴城市。澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster指出，2016布里斯班房价将迎来历史最大涨幅。