英国最适合家长投资But-to-let的城市曼城、利兹,KHE京涵英国地产微信公众号文章

据2016年相关统计显示，利兹和曼彻斯特是目前最适合buy-to-let的两个城市。对那些家里有孩子在曼城或者利兹读书的家长们来说，投资那边的房产用来出租是个非常理想的投资机会。

根据home.co.uk和Urban.co.uk.的统计，这两个城市的租金回报至少都高达6%。紧随其后的是谢菲尔德 (5.3%) 普利茅斯 (5%) 和坎特布雷(4.7%).租金回报排名靠前的城市都主要集中在英格兰的南部和中部。

除此以外，学生公寓的出租回报率也有着非常可观的增长率。根据 Unipol Student Homes 和the National Union of Students' Accommodation Costs 的调查, 学生一般3年的宿舍费用平均高达£23,000。

Urban表示，在这些城市购买Buy-to-let房产，可以给那些家长提供赚回等值于孩子3年宿舍房租的机会, 同时，这些城市也具备有长期增值的潜在条件。

某地产经纪合伙人, Adam Male, 表示 “英格兰北部的大学拥有非常良好的声誉，学生的住宿是笔巨大的花销，而且每年在上涨，直接投资这些城市不动产是明知且聪明的投资，随着叫交通基础设施的建设，越来越多的产业向北转移，故该城市的不动产就长期而言也具备投资条件。”

投资曼城的6个理由：

交通枢纽

曼城的水、陆、空交通都非常发达，当前依然是英国铁路网上的枢纽，连接着英国所有的主要城市，城内有着非常完善的轻轨系统。曼城也是伦敦之外唯一由直飞中国的城市，海南航空已确认从2016年6月份开始开通从曼彻斯特到北京的直飞航班，每周4次；中国国际航空公司目前也正在筹划曼城到浦东国际机场的直飞航线；国泰已经从曼城到香港的直飞航线。北京建筑集团已经投资8亿机场建设项目，预计将创造16,000个就业机会。

大量年轻专业人士进驻

作为英国第二大经济体系城市，拥有大量年轻劳动力，大部分都居住于市中心核心地带。城市发展计划包括Media City及Spinningfields综合发展区，BBC、ITV、汇丰银行及巴克莱银行等世界级企业及金融机构地区总部相继迁入，造就庞大就业机会。根据英国国家统计局的数据显示，曼城总人口在2013年共51万人次，从2003年至2013年间增加了6万人次左右。相比较下预计未来十年的人数将会翻一翻，为房市带来大量需求。

大规模基础设施建设

市政府不断投入资源发展交通基础配套设施，包括市内的轻轨铁路（Metrolink）车站扩建、改造及升级，以及全英国的高速铁路（HS2）等，高铁将英格兰各个城市以Y字形连贯，届时曼城可以靠铁路连接到伯明翰和利兹等城市，亦可大大缩减通往伦敦的车程，由目前两小时缩减为1小时，令曼城的交通系统更加完备。

大型复兴工程

几个主要的复兴工车观念正在进行或将要进行，包括曼彻斯特北部的大型项目NOMA、牛津街车站附近的第一街（First Street）、市中心的Spinningfields地区、圣彼得广场和Civic Quarter，极力创造出更好的商业和生活环境，吸引更多人。

资本增值幅度大

根据Nationwide建筑协会发布的数据，在2013年一年中曼城的房价同比增长了21%，而赢得全英最强房价增长的桂冠。英国搜房平台Zoopla统计数据显示，到了2014年，曼城涨势更为迅猛，特别是Salford地区的媒体城（Media City UK) 房价，由于BBC的进驻而显著的上涨，前6个月房价增长了12%。

租房市场

曼城出租的回报率非常可观，出租速度也快。根据汇丰银行发布的2014年全英国各地区租房回报率报告，其平均租金收益达到7.98%，全英排名第二，比起2013年的第四名又进了两名，得益於曼城三所世界知名大学——曼徹斯特大学（Manchester University)，曼徹斯特城市大学(Manchester Metropolitan University)和索尔福德大学（University of Salford)大量的学生，每年共计10多万名英国本土及海外学生就读。专业人士认为曼城是接下来10年里面英国买房出租的首选地。

【曼城房源推荐】

XI Gateway X1门户位于曼城的 Media city-媒体城（BBC和ITV的办公区）中心位置，和ITV的办公区）。英国媒体城（MediaCityUK）是英国大曼彻斯特地区的一个媒体园区，位于索尔福德市和特拉福德，邻近曼彻斯特运河。英国媒体城也是曼彻斯特港再开发计划的一部分。现在BBC已经将包括BBC早餐、今日比赛在内的部分节目的制作移至英国媒体城，ITV格拉纳达的总部也位于英国媒体城。周边有成熟的办公配套和生活配套。是曼城政府近50年的重点发展区域。距离楼盘160米就是曼城的轨道交通，可以乘车不用10分钟就能到达曼城的火车站、中国城、曼城大学和金融区。