澳大利亚部分地区的房产市场竞争非常激烈，驱使很多买家在项目尚未获得政府批准之前就购买期房。针对这一趋势，律师和房产专家提醒自住者和投资者，购房前需了解相应的风险。
“日落条款一般为4-5年。”
JustinLawrence是一名律师，也是Henderson and Ball的合伙人，他表示项目无法如期进行是有可能的。他说：“从买家的角度来看，需要承担很大的风险。对于每一位购买期房的客户，我都会提醒他们做好项目不会如期建造的心理准备。日落条款期限一般为4-5年。”
开发商在项目尚未获得政府批准的时候出售期房，目的是从贷款机构获得建造所需资金。有些项目对早期买家的优惠甚至高达1万澳元，旨在吸引潜在买家购房。
Lawrence表示，如果项目没有获得政府批准的话，买家有权要求退还订金，不过仍要以双方签订的合同为准。
“如果采用的是多数开发商使用的一般合同，就要看其中是否针对开发商制定了强制性条款，就开发商的哪些交易行为属于违反商业道德做出明确规定。这就意味着买家可以随时退出交易并拿回订金，我还从未遇到过不退还买家订金的情况。”
“为吸引潜在买家购房，有些项目对早期买家的优惠甚至高达1万澳元。”
对于计划购买期房的澳洲房产买家，Lawrence建议在合同中添加一项，如果项目没有如期进行，须全额退还订金产生的利息。
随着澳洲房价的攀升，中央商务区附近的可用土地就更加紧张，因而购买期房越来越受到年轻人、投资者和空巢老人的欢迎。
PropertyMavens的房产咨询顾问MiriamSandkuhler表示，购买期房的主要优势是可以节省大笔印花税。不过她也指出，潜在的劣势有可能会盖过这一优势。
她说：“潜在的风险包括：项目资金不到位、开发商经验不足或即将破产、交房带来的激烈租赁竞争，造成市场上的房产供大于求。
什么是日落条款或注册期限？
日落条款属于销售合同的一部分，规定了开发商必须完成项目建设的最长期限。同时也给买家一个期限，如果项目没有按时竣工，那么买家有权合法地取消合同。如果到日落条款规定的截止日期时，开发商和/或建筑商尚未完工，则应退回买家的购房定金。
“日落条款给予买家合法取消合同的期限。”
（作者 KateJones 翻译：wanling）
