据伦敦地产代理罗克斯通（Rokstone）公司的最新估计，伊朗富豪买家们将在未来5 ～10年花费高达60亿英镑投资于包括伦敦、迪拜、瑞士、德国和法国南部等地的海外房地产。

罗克斯通公司的董事长贝基·法特米（Becky Fatemi）就来自伊朗，其家人在革命前曾在德黑兰为伊朗国王工作过。在贝基·法特米的带领下，罗克斯通公司同时拥有伊朗的国民和侨民客户网络。

目前罗 克斯通公司30％的客户来自中东，而这其中有5％的客户来自伊朗。自制裁解除以后，来自伊朗的房产咨询数量日渐增多。根据罗克斯通公司计算，1～2年内， 在伦敦寻找房产投资机会的伊朗买家将增加25％。

伊朗富豪买家们将在未来5 ～10年花费高达60亿英镑投资于包括伦敦、迪拜、瑞士、德国和法国南部等地的海外房地产

伊朗富豪挥师海外

根据摩根大通（JP Morgan）发表在新世界财富（New World Wealth）上的研究，有32,000名伊朗人/家庭的财富超过200万英镑，其中65人的财富超过7,000万英镑，4个人的资产在10亿以上。

根据罗克斯通公司的计算，大约1,000至1,500个高财富净值的个人/家庭或企业将在未来3 ～ 5年内投资海外房地产，在这些人中，多至50个人/家庭或企业有实力做出高达100万英镑的海外市场投资。

该公司估计伊朗投资者的总投资额将高达60亿英镑——即使只有5％～20％的钱流入伦敦或英国——仍是一笔钜额投资。这些投资可分为四类：第一类是个人或家庭、第二类是专业投资者、第三类是私人公司、 第四类是准国家支持的企业实体或主权财富基金。

个人/家庭将主要在伦敦为自己或他们的学生后代寻找落脚公寓（Pied-a-terres，编注：法语，指某人由于要在某地短期而多次地停留而购买的住宅，通常较小而精致但不常住人），主要是新装修的，或最近建成的新住宅。大多数购房者将在伦敦的前五大热门地段（分别是Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Hampstead 和 St John’s Wood）投资100万～3,000万英镑。

多种因素推动伊朗投资

罗克斯通公司观察到有几个显著的因素将进一步加强海外投资的吸引力。首先，大多数伊朗人仍然认为需要把握住资金撤出伊朗的有限机会，因为制裁很容易 就能重新施加。其次，伊朗和叙利亚周边地区的不稳定凸现了伦敦投资的稳定性。最后，随着石油和天然气的价格不断下跌，仍在增值的伦敦地产更是诱人的投资门 类。

伦敦与伊朗的联系

贝基评论说：「伦敦是伊朗人投资房产的首选之处，从文化的角度看，伊朗的富豪通常都将地产、珠宝或黄金作为长期投资。从历史的角度看，英国和伊朗之 间有着深厚的纽带联系。伊朗曾经是英国的殖民地，且英国公司首先开发了伊朗的石油储备。在1945年到1979年间，伊朗国王、王室以及其商界精英与英国 有许多联系，且伊朗精英们在伦敦和伊朗都有豪宅。」

「在20世纪60年代和70年代，伊朗与希腊人曾是伦敦Knightsbridge和Mayfair地区豪宅的最大买家。伊朗人中财富排名前10％ 的精英会送他们的孩子到英国或美国上学。在伦敦或巴黎拥有一间公寓，夏天来欧洲购物以及在里维埃拉拥有别墅曾是当时的时尚。」贝基说，「虽然在伊朗共和国 中发展起来的富人是全新的一代，思考方式也跟老的皇室成员不同。但是，他们的老一辈还是记得伦敦最好的地段，因只要政治状况不断改善，伊朗购房者将加入卡 塔尔、科威特和沙特阿拉伯买家的行列，并再次成为伦敦高端房产的重要成员。」

伦敦的另一个吸引伊朗买家的原因在于伦敦有相当大的伊朗侨民社区，以及基于伊朗人经营的餐馆、咖啡馆和文化/社交网络。在伊朗国王倒台的时候，80,000伊朗流亡者来到了伦敦。

伦敦房产的独到优势

贝基说：「伦敦之外，备选的投资地点吸引力不大。历史上，富有的伊朗人也在纽约和洛杉矶投资过，但美国政府的主要制裁仍在，因此不可能再到美国投资。在家门口的迪拜也很受欢迎，但它无法与伦敦的教育制度或夏季的凉爽气候竞争。另一些有过投资历史的市场是德国、巴黎、法国的里维埃拉 （Riviera）和瑞士，但因为伦敦的许多房产位于对建筑改造有限制的保护区，房产价值保存较好，这方面比欧洲大陆做得好，所以伦敦的房产投资比这些地方更安全。

贝基说：「这是一个逐步的过程，首先人们需要至少12个月来考察他们的税务结构，然后花3～6个月的时间寻找合适的伦敦地产和投资。教育是伦敦的一个重要优势，英国有优秀的教育体系，许多富裕的伊朗人都会希望自己的孩子在伦敦的学校接受教育，而他们会买家庭公寓作为基地。