昨天我们还在说伦敦房价涨幅汹涌，眼睛一睁一闭行车20秒房价就会跨越1000英镑。不过对于目前中心城区高端房产行情来说，与郊区房产相比可谓截然不同。以伦敦西边富人区为首的市中心房产房价不升反降，最多下滑比重高达7%！

自今年年初至3月，伦敦中心城区*房价仅上涨了0.8%，总体水平与去年同期持平，但是房价增长量却是自2009年以来的最低点。其中Knightsbridge地区房价下降比重最大，为6.8个百分点；相邻的South Kensington和Chelsea地区房价也分别下跌了4.9%和2.5%。也就是目前这些传统富人区房价有下跌的趋势。

（上图为截至2016年3月伦敦中心城区房价走势）

对于中心城区高端房产价格的走低，一些房产专家表示此现象可能是部分开发商和房东所采取的“促销方式”，来将购房门槛本就很高的房价稍稍降低，以吸引海外购买者。更多房产专家认为近期伦敦中心城区房产价格至少在近3个月内仍将持续下跌，因为对于高端房产购买者来说，名下有2套及以上房产的占大多数，因此为了应对印花税新政影响，高端房产价格的阶段性下调无疑会让不少投资者感到心动。

目前英国的平均房价为29.2万英镑，伦敦地区为55万英镑。如果将房价与居民薪酬作比较，数据统计（上图）显示出目前英国房价薪酬比为6:1，即房价为年薪的6倍，而伦敦地区这个比重达到了10:1。此现状更加说明对于伦敦中心城区高端房产来说，真正能够负担得起高额房价的买家会相对减少，因此为了不使房产滞销降价之举在所难免。

注：我们通常所说的伦敦中心城区是以Chelsea,South Kensington, Kensington, Notting Hill, Knightsbridge, Hyde Park, St. John’s Wood, Marylebone, Mayfair, Belgravia, Islington,City and Fringe, Southbank为首的区域，这些区域由于环境较好，基础设施完备，紧邻王室居住地，近几年由于伦敦政府的区域复建计划（Regeneration）又兴建了许多高端楼盘项目，因此平均购房门槛高，在房价上另不少购房者望而却步。

本文数据来源全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）。

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